Muita gente acredita que investir em imóveis exige muito dinheiro, mas os fundos imobiliários (FIIs) provaram que é possível começar com pouco. O Café do Investidor mostrou que, com menos de R$ 10, qualquer pessoa pode se tornar sócia de empreendimentos espalhados pelo Brasil e ainda receber renda mensal.
Como funciona investir em imóveis com menos de R$ 10?
Isso acontece por meio dos fundos imobiliários (FIIs), que permitem ao investidor comprar cotas a preços acessíveis. Cada cota representa uma fração de um portfólio de imóveis, que pode incluir shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas e até hospitais.
No caso citado pelo especialista, o fundo GAME11 tinha cotas negociadas por apenas R$ 8,61, tornando possível investir em imóveis diversificados com pouco capital.
É verdade que dá para receber renda mensal com fundos imobiliários?
Sim. A grande vantagem dos FIIs é que eles distribuem rendimentos mensais aos cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas (desde que o fundo atenda às regras da CVM e tenha mais de 50 cotistas).
No exemplo do GAME11, o fundo possui 12 imóveis em 4 estados diferentes, e os aluguéis pagos pelos inquilinos são repassados, em parte, aos investidores.
Isso significa que, ao comprar uma única cota, você já começa a receber uma pequena parte desses aluguéis no seu bolso.
Vale a pena investir em fundos imobiliários ao invés de imóveis físicos?
Comprar um imóvel físico geralmente exige centenas de milhares de reais, além de custos com escritura, cartório, manutenção e vacância. Já nos FIIs:
- É possível começar com valores baixos (menos de R$ 10 em alguns casos).
- Não há dor de cabeça com administração do imóvel.
- Há diversificação imediata em diferentes ativos.
- Os rendimentos são mensais e isentos de IR (para a maioria dos investidores).
Isso torna os fundos imobiliários uma porta de entrada inteligente para quem deseja ter renda passiva com imóveis, mas não dispõe de grandes quantias para investir.
Fontes oficiais
- Comissão de Valores Mobiliários (CVM) – Regras sobre Fundos Imobiliários: https://www.gov.br/cvm
- B3 – Informações sobre FIIs listados: https://www.b3.com.br
- Anbima – Educação sobre investimentos: https://www.anbima.com.br