Registrar um imóvel no Brasil envolve custos que variam de acordo com o valor, a localização do bem e as tabelas de taxas vigentes. De modo geral, os gastos totais para a documentação de um imóvel (incluindo escritura, registro e impostos) costumam ficar entre 3% e 5% do valor do imóvel. Veja os principais custos analisados a seguir.
Quais são os principais custos para registrar um imóvel?
Ao registrar uma propriedade, o comprador enfrenta custos obrigatórios em diferentes etapas, conforme a legislação vigente para o local do imóvel. Cada etapa demanda o pagamento de taxas específicas, regulamentadas pelos órgãos competentes.
Confira os custos básicos de acordo com a etapa do processo:
- ITBI: Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis, varia de 2% a 3% do valor do imóvel, dependendo do município.
- Escritura pública: Costuma custar entre 1% e 3%, com variação segundo as faixas de preço e o estado.
- Registro no cartório: É obrigatório para oficializar a transferência e gira em torno de 1% do valor.
Como calcular os custos para registrar imóvel?
O cálculo depende da soma dos impostos e taxas incidentes, principalmente ITBI, custos de escritura e registro cartorial. Os valores exatos dependem do estado e município onde o imóvel está situado.
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Em linhas gerais, as porcentagens desses custos oscilam segundo regras locais e podem ser confirmadas por meio de tabelas publicadas anualmente por associações e órgãos reguladores.
Como fica o cálculo em um exemplo prático para imóvel de R$ 400.000?
Neste exemplo, apresentamos uma estimativa de custos para um imóvel no valor de R$ 400.000, mostrando as principais taxas envolvidas, considerando os percentuais mais comuns no Brasil atualmente.
Veja como ficam os valores calculados:
- ITBI: R$ 8.000 a R$ 12.000 (2% a 3%)
- Escritura: R$ 4.000 (1%)
- Registro: R$ 4.000 (1%)
Custo total estimado: R$ 16.000 a R$ 20.000
Como saber o valor exato do registro do imóvel?
Para obter o valor exato, é fundamental consultar fontes oficiais e ferramentas de cálculo digital. Cada estado e município pode estabelecer pequenas variações nas tabelas de custos.
As opções mais confiáveis para quem deseja fazer uma estimativa individualizada são as seguintes:
- Calculadora do Registro de Imóveis do Brasil: Ferramenta online da ARIB para cálculo preciso.
- Tabelas de custas cartoriais: Publicadas por associações dos notários estaduais.
- Consulta ao cartório: Contato direto com o cartório de registro da localidade.
Quais são as simulações de custo nas capitais brasileiras em 2025?
Considerando as alíquotas e taxas atualizadas para 2025, é possível simular quanto custaria registrar um imóvel avaliado em R$ 500.000 nas principais capitais.
Confira abaixo uma comparação aproximada dos valores nas cidades selecionadas:
- Belo Horizonte (MG): Entre R$ 25.000 e R$ 30.000
- Curitiba (PR): Entre R$ 20.000 e R$ 25.000
- Rio de Janeiro (RJ): Entre R$ 25.000 e R$ 30.000
- Salvador (BA): Entre R$ 25.000 e R$ 30.000
- São Paulo (SP): Entre R$ 25.000 e R$ 30.000
Como ficam os custos para um imóvel de R$ 100.000 no Rio de Janeiro?
Caso o imóvel esteja no Rio de Janeiro e tenha valor de R$ 100.000, as principais taxas a serem pagas incluem ITBI, escritura pública e registro, além de custos adicionais com certidões.
Veja o resumo dos gastos mais comuns para esse cenário:
- ITBI: R$ 3.000
- Escritura: R$ 1.000 a R$ 1.500
- Registro: R$ 1.000 a R$ 1.500
- Outras taxas: Aproximadamente R$ 200 a R$ 500
- Total estimado: R$ 5.200 a R$ 6.500