Isolamento social criou novas tend�ncias e oportunidades para o mercado imobili�rio, afirma especialista

As consequ�ncias econ�micas associadas � pandemia do novo coronav�rus s�o uma triste realidade no Brasil e em todo o mundo. O isolamento social, at� aqui visto como uma medida necess�ria de combate ao espalhamento r�pido da doen�a, ainda n�o tem previs�o de ser totalmente encerrado, e pouco se sabe como a economia ir� se portar no p�s-covid-19, trazendo reflexos em todos os setores, inclusive no mercado imobili�rio.

O consultor e especialista do mercado imobili�rio�Rafael Scodelario�aponta que, na verdade, o que acontece hoje com a covid-19 � algo que tem se repetido ao longo da hist�ria e que pode voltar a acontecer no futuro: "ainda que n�o seja uma pandemia como a que vivemos hoje, sempre existiram e sempre ir�o existir imprevistos que ir�o abalar as nossas estruturas de algum modo. Embora cada uma dessas intemp�ries trouxe consigo efeitos adversos no emprego e da renda, tamb�m trouxe oportunidades para empresas se reinventarem, modificarem produtos, criarem e aderirem a novas tecnologias e disputar novas fatias de mercado. O passado recente brasileiro � rico em exemplos deste tipo de oportunidade e nos mostra como o bom aproveitamento destas pode muitas vezes reverter os efeitos negativos para algumas empresas e consumidores, ou pelo menos fazer com que nos tornemos mais eficientes quando o ciclo de baixa se encerra."�

Mercado imobili�rio: oportunidades e aprendizados�

Scodelario aponta que no Brasil nos �ltimos 5 anos, o mercado imobili�rio passou por uma das piores crises do setor�e as consequ�ncias foram sentidas de maneira ampla pelos seus diversos segmentos: "a demanda apresentou baixo crescimento no per�odo, o que fez com que as transa��es ocorressem em ritmo relativamente lento, e os pre�os de maneira geral ficassem estagnados, em termos nominais. Por�m, mais uma vez, as oportunidades surgiram e aqueles que as aproveitaram se deram bem, em plena crise."�

O especialista aponta que no mundo todo, jovens vinham ganhando import�ncia enquanto consumidores de im�veis, com prefer�ncias bastante distintas das gera��es anteriores:�"a procura por aluguel ganhou for�a frente ao tradicional sonho da casa pr�pria, cresceu a demanda por im�veis mais bem localizados (em geral nas regi�es mais centrais das grandes capitais, onde est� o emprego) e mais compactos. A tecnologia ajudou tamb�m, trazendo novas modalidades de transporte que modificaram o perfil dos im�veis desejados pelos consumidores, pela redu��o dos custos de deslocamento entre trabalho e moradia. Inova��es nos m�todos de financiamento e�funding�do cr�dito imobili�rio tamb�m ocorreram em boa quantidade do Brasil. E agora com a covid-19 essas prefer�ncias e necessidades v�o se alterar novamente."�

Quais s�o as oportunidades agora?

Hoje, apesar de todos os pontos negativos advindos n�o apenas na economia mas da�emerg�ncia sanit�ria e humanit�ria causadas pelo novo coronav�rus, as oportunidades ligadas � pandemia e ao isolamento social j� est�o surgindo: " Com o distanciamento social, enquanto muitas pessoas ainda estiverem trabalhando de suas casas, consequentemente tamb�m deve haver queda de pre�os e transa��es. Ainda neste nicho,�devemos observar primeiramente a queda nos pre�os de aluguel, seguidas pela deprecia��o dos pre�os de compra e venda, j� que a alugu�is mais baratos, os im�veis comerciais tamb�m se tornam menos atrativos enquanto investimentos. J� para o segmento residencial, que tamb�m sofrer� impactos negativos,�a queda no volume de transa��es e pre�os deve ser menos acentuada, porque�a necessidade b�sica de moradia sustenta mais firmemente a demanda residencial, em especial no mercado de loca��o.�Neste aspecto, pode surgir um primeiro tipo de oportunidade: para fins de investimento (compra de um im�vel para fins de rendimentos do aluguel), im�veis residenciais devem se tornar relativamente mais atrativos do que os comerciais durante o per�odo de crise, caso a expectativa de menor queda dos pre�os de aluguel residencial se confirmem.�Se na crise atual os pre�os no mercado de aluguel residencial se mostrarem de fato mais resilientes do que os pre�os de outros ativos (imobili�rios e financeiros), certamente haver� espa�o para mais investimentos nestes novos fundos e tipos de im�veis, a retornos relativamente mais altos do que em investimentos alternativos."

Oportunidades p�s covid-19

As oportunidades n�o ser�o limitadas apenas a pre�os, oferta e demanda. H� uma esp�cie de consenso entre especialistas que o distanciamento social deve mudar as rela��es de consumo da sociedade, n�o apenas causando uma diminui��o relativa no volume de transa��es presenciais durante a crise, mas tamb�m permanentemente, devido aos traumas que o quadro atual de contamina��o deve deixar.

Deste modo tamb�m, a maneira como im�veis ser�o transacionados dificilmente ser� igual a como era feito antes da pandemia: "E j� existem tecnologias a serem aproveitadas como aplicativos e ferramentas de avalia��o online, visita virtual, showrooms, registros imobili�rios virtuais, dentre outras. Observar tais tecnologias mais disseminadas e funcionando no mundo desenvolvido tamb�m traz uma perspectiva otimista para o mercado imobili�rio brasileiro. Esgotar cada uma das possibilidades que a crise vai trazer, neste momento, � praticamente imposs�vel. Muitas delas ainda devem surgir durante o decorrer da pandemia e seus reflexos. Outras n�o s�o t�o f�ceis de se enxergar agora. Por isso � preciso estar atento, informado, ter coragem e vis�o clara para n�o as desperdi�ar. E algum otimismo, em meio ao caos", conclui o especialista.