Em um mercado em que a tecnologia 4.0 bate na porta das empresas, a busca por inova��o se torna importante componente para a gest�o dos neg�cios. Entre essas tecnologias, o blockchain surge para facilitar processos e transa��es imobili�rias. Luciano Britto, CEO da Rhizom, empresa que trabalha com solu��es baseadas em blockchain, afirma que ainda � prematuro o entendimento dessa tecnologia de registro, j� que � preciso 'desprogramar o modelo mental' adotado hoje. “Sua concep��o permite olharmos para novos modelos de neg�cios sustentados por fortes efeitos de rede, baseado em incentivos econ�micos, governan�a mais eficaz e, principalmente, a possibilidade de modelos ecossist�micos”, comenta.
Ele destaca que o blockchain � majoritariamente composto por quatro elementos, que contribuem para a sua crescente demanda. “Um software p2p, baseado nos princ�pios da computa��o distribu�da, a qual possibilita o envio direto de arquivos digitais entre pares; um ledger (livro cont�bil criptografado) que registra todas as transa��es entre os pares, um arquivo digital token e um modelo de consenso que resolve o problema da c�pia no envio entre os pares, j� que, at� ent�o, os softwares p2p copiavam o arquivo original quando transacionado na rede”, explica.
Para facilitar o entendimento, ele ensina um exemplo pr�tico. “Se abro meu e-mail, anexo um arquivo digital e envio a uma contraparte, na realidade estou enviando a c�pia desse arquivo, j� que a outra parte o ter�, mas eu tamb�m”, pontua Britto. Com essa tecnologia, h� a possibilidade de criar, enviar e armazenar arquivos digitais �nicos na internet e, a partir dessa capacidade, gerar outros benef�cios, “possibilitando a cria��o de “dinheiro”, registros de contratos �nicos e tokens que sua fisiologia permite a representa��o �nica de ativos existentes no mundo real, como projetos, fundos, im�veis, obras de arte e empresas, entre outros”, salienta.
CASE De olho nas tend�ncias nos processos de gest�o e inova��o, a MRV Engenharia realizou sua primeira incorpora��o imobili�ria no mercado utilizando a tecnologia blockchain, para otimizar servi�os cartor�rios em ambiente virtual. O procedimento ocorreu para a incorpora��o de um empreendimento que ser� lan�ado pela construtora em Duque de Caxias, no Rio de Janeiro.
De acordo com o diretor de tecnologia da informa��o da MRV, Reinaldo Sima, o blockchain visa agregar valor ao neg�cio, por meio da integra��o de informa��es em uma rede virtual de m�ltiplos atores, como incorporadoras, seguradoras, bancos e cart�rios. “Por meio do blockchain, uma rede de cart�rios � capaz de trazer agilidade para incorporadoras e clientes, com redu��es de prazos e simplifica��o de processos”, comenta.
Com os processos simplificados, � poss�vel realizar contratos eletr�nicos, como de compra e venda, alvar�s e licenciamentos de obras em formato digital, al�m de integrar opera��es que envolvam bancos e institui��es financeiras. “Essa tecnologia permite ganho significativo na experi�ncia do cliente, uma vez que os processos se tornam �geis, e reduz os prazos de registros do im�vel, o que pode influenciar no tempo da entrega de chaves aos nossos clientes”, pontua o diretor.
A empresa concluiu o ato de incorpora��o imobili�ria em blockchain em pouco tempo, o que n�o ocorreria se o processo fosse por meio f�sico, que poderia chegar a 45 dias, por exemplo. “A experi�ncia da MRV com o blockchain foi bastante positiva, considerando que todo o processo para a legaliza��o da incorpora��o do terreno junto ao cart�rio ocorreu em apenas quatro dias, no munic�pio de Duque de Caxias”, frisa. A MRV pretende expandir a tecnologia para o �mbito do registro de pessoa f�sica, visando a experi�ncia positiva do cliente por meio da agilidade e seguran�a do processo.
Para Luciano Britto, ainda existem barreiras regulat�rias, de forma experimental, por�m altamente promissora. “A tokeniza��o de ativos imobili�rios pretende revolucionar o setor, trazendo mais liquidez, acesso e subvertendo a l�gica de uma ciranda financeira que at� hoje privilegiou restritos participantes”, conclui.