Um levantamento desenvolvido pela Loft, startup que atua no setor de compra e venda de apartamentos, apontou os endere�os mais valorizados de Belo Horizonte. Localizadas pr�ximas uma da outra, as ruas Fernandes Tourinho, no Savassi, e Alvarenga Peixoto, no Santo Agostinho, lideram o ranking.
O valor anunciado do metro quadrado nas duas vias ultrapassa os R$ 14,5 mil, valor 2,1 vezes maior do que a mediana do metro quadrado na cidade hoje, que est� em R$ 5,4 mil. Na pr�tica, isso significa que um apartamento com 110 metros quadrados localizado em uma dessas ruas pode custar mais de R$ 1,5 milh�o ao novo morador. Para efeito de compara��o, um im�vel com a mesma metragem localizado no bairro Coqueiros, na Regi�o Noroeste de BH, que tem um dos metros quadrados mais baratos da cidade, custaria aproximadamente R$ 200 mil.
"A Fernandes Tourinho � uma das vias mais bem localizadas da capital. Abriga restaurantes, bares, clubes e lojas, permitindo que quase tudo seja feito a p�, o que proporciona qualidade de vida. Tamb�m � pr�xima da Avenida do Contorno, sendo de f�cil acesso para quem dirige. Recentemente, ganhou novos empreendimentos, com �rea de lazer e outras comodidades, o que valoriza os im�veis”, explica Tomas Pires, Head de Opera��es da Loft em Belo Horizonte.
A pesquisa indicou tamb�m os bairros que mais valorizaram no per�odo, com Santa L�cia, Lourdes e Funcion�rios se destacando nas tr�s primeiras posi��es. Somente entre julho e novembro deste ano, o valor do metro quadrado no Santa L�cia saltou R$ 6,3 mil. No Lourdes, R$ 3,4 mil e no Funcion�rios R$ 2,9 mil.
"O Santa L�cia � sempre lembrado como um dos bairros mais procurados para se viver em Belo Horizonte. Tamb�m est� bem posicionado na cidade, tem ruas arborizadas e uma boa infraestrutura de com�rcio e servi�o. S�o caracter�sticas que ganharam ainda mais import�ncia nos �ltimos meses, com a pandemia, o que ajuda a explicar a valoriza��o", destaca Pires.
A listagem mostrou, ainda, como pode haver grandes varia��es de pre�o dentro de um bairro. A mediana do metro quadrado no Savassi, por exemplo, � de R$ 9,2 mil; ou seja, o pre�o do metro quadrado na rua Fernandes Tourinho � 62% maior.
Estudos realizados pela startup mostram que h� dois grandes fatores que influenciam no pre�o de um im�vel: a localiza��o, que engloba a disposi��o do bairro na cidade, se a rua � calma, mas com f�cil acesso a grandes vias para deslocamento, ofertas de servi�os, lazer e transporte e �ndices de seguran�a; e padr�o de constru��o, que engloba idade do im�vel, oferta de amenidades e servi�os no condom�nio e homogeneidade do padr�o de constru��o dos pr�dios pr�ximos.
O levantamento levou em considera��o apartamentos anunciados para venda entre julho e novembro deste ano, dentro e fora da plataforma, em 1.136 ruas localizadas em 182 bairros da capital. A amostra considerou apenas ruas com ao menos quatro an�ncios publicados.
Confira o top 10 ruas mais valorizadas de BH:
1. Rua Fernandes Tourinho
2. Rua Alvarenga Peixoto
3. Rua Padre Marinho
4. Rua Ouro Preto
5. Rua Am�rico Scott
6. Rua Dias Adorno
7. Rua Rodrigo Ot�vio Coutinho
8. Rua Professor Moraes
9. Rua Samuel Pereira
10. Rua Felipe dos Santos