Arena MRV: como o est�dio do Atl�tico come�a a impactar a vizinhan�a

A Arena MRV, nova casa do Atl�tico, ser� inaugurada neste s�bado (15/4),  a partir das 8h13, no bairro Calif�rnia, regi�o Noroeste de Belo Horizonte. Al�m dos jogos do Galo, o local tamb�m ser� um espa�o multiuso, e receber� eventos como shows e exposi��es. O clube espera aproximadamente cerca de 9 mil pessoas, entre diretoria, convidados, funcion�rios e torcedores.

Mesmo com a inaugura��o, a previs�o � que a arena comece a receber jogos oficiais a partir do pr�ximo m�s de agosto. At� l�, acontecer�o eventos de menor porte.

Apesar de a inaugura��o ser esperada ansiosamente pela maioria dos atleticanos, a constru��o e funcionamento da Arena MRV provoca debate entre os moradores dos bairros vizinhos. Por um lado, a popula��o vislumbra o est�dio como um sinal do progresso e de melhorias estruturais, inclusive vi�rias, para a redondeza, por outro, h� preocupa��o com o impacto do aumento no fluxo de pessoas, ve�culos e torcedores na regi�o.

A reportagem do Estado de Minas esteve nas proximidades da Arena MRV e conversou com moradores sobre como tem sido dividir a localidade com o novo e gigante vizinho. Luiz Geraldo mora no bairro Santa Mariana, pr�ximo ao est�dio, desde que nasceu, h� 73 anos. Para ele, � dif�cil saber os reais impactos antes de, efetivamente, a bola come�ar a rolar, o que deve acontecer a partir de agosto.

“Depois da inaugura��o, os carros v�o tomar conta e vai ter gente urinando nas ruas. Os desordeiros, n�o os torcedores, v�o avacalhar o esquema. Quem mora ainda mais pr�ximo j� est� sentindo os impactos. Mas isso � tempor�rio e natural”.

Apesar dos poss�veis problemas decorrentes de um equipamento de grande porte, como a Arena MRV,  Luiz acredita que os benef�cios ser�o grandes e se diz a favor da obra. “� a evolu��o. De forma positiva, h� uma valoriza��o da regi�o e o com�rcio ser� beneficiado. Prejudica para uns, mas ajuda para outros. A gente tem que ter uma opini�o equilibrada. Muitos gostariam de ter um est�dio perto deles. Minha fam�lia toda � atleticana”.

O promotor de vendas Emerson de Oliveira tamb�m mora no bairro Santa Maria, quase em frente � Arena MRV, desde que nasceu. Ele comemorou a constru��o do est�dio.

“Para mim n�o afetou nada. Isso a� sempre foi uma mata. � bom que valorizou algumas coisas. Vai trazer emprego. Ter�o alguns tormentos, mas n�o � sempre, tem dias. Por outro lado, o tr�nsito est� meio ruim, as ruas est�o ficando lotadas de carros, o que pode piorar principalmente quando houver shows”.

A professora Regina Amaro Silv�rio tamb�m � moradora da regi�o e afirma que a constru��o do est�dio do Atl�tico trouxe aspectos positivos e negativos para o local. “O bairro est� ganhando visibilidade, relev�ncia, est� gerando muito emprego. Mas pelo lado negativo, est� piorando o tr�nsito, a infraestrutura”.

“Muitos trabalhadores chegaram para as obras e s�o alojados aqui na regi�o mais pr�xima � arena. Ent�o voc� vai nos com�rcios e est� muito cheio, aumentou muito o movimento, est� tendo mais pessoas do que o bairro comporta. E quando tem jogo do Galo, muitos torcedores v�m assistir jogo daqui. Ent�o quando inaugurar vai piorar. Penso que em dia de jogo vai ficar invi�vel transitar aqui.”

Com�rcio tem expectativas

Uma unanimidade entre as pessoas entrevistadas � o benef�cio que a constru��o da Arena MRV ir� propiciar aos comerciantes do local. Rosana Ar�des, a N�na, dona do Restaurante Cantina da N�na, que fica bem de frente ao est�dio, na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, disse ter expectativas positivas para os neg�cios com a inaugura��o do est�dio.

“Eu acho que vai agregar muito � regi�o, que o com�rcio vai ter muito movimento. Para mim at� j� aumentou um pouco. Eu ainda n�o sei como vai ser nos dias de jogos, estamos em planejamento, vamos ver o impacto quando os eventos e jogos come�arem”.

 

N�na, que est� no local h� nove anos, conta que se seu restaurante n�o comportar o p�blico nos dias de jogos pretende investir na expans�o do estabelecimento. “Se aqui dentro n�o comportar, a gente vai fazer uma �rea externa. Vamos vender uns petiscos, bebidas. Vai ser um acr�scimo bom. Eu tive a sorte de, por um acaso, estar de frente ao campo”.

Por fim, a comerciante destacou as obras de infraestrutura que est�o sendo feitas na regi�o. “Eles t�m feito muitas benfeitorias no entorno, alargando ruas, construindo viadutos. Est�o fazendo uma estrutura boa para o tr�nsito n�o ficar impactado. E acho que n�o vai ficar mesmo”.

Redu��o de impactos

Nath�lia Ba�ta, presidente da Associa��o dos Moradores do Conjunto Calif�rnia 01 (AMCCALI) disse que n�o houve reuni�o com a Arena MRV para discutir os impactos do est�dio na popula��o local, somente com o Instituto Galo, em rela��o a obras sociais que a organiza��o quer colocar em pr�tica na regi�o.

“N�s participamos de todas as reuni�es que tiveram com o Minist�rio P�blico para discutir os impactos da obra. Uma das demandas que levamos na �poca junto aos moradores do Calif�rnia Velho e do Calif�rnia 02 foi com rela��o � passarela que era essencial que fosse constru�da. Ela foi contemplada no projeto da Arena MRV, mas acabou sendo constru�da por meio de uma outra aprova��o, que vinha sido feita h� mais tempo”, contou Nath�lia.

Segundo ela, o tr�nsito � a maior preocupa��o dos moradores. O acesso ao conjunto j� � complicado pelo fluxo normal de ve�culos, que deve aumentar consideravelmente em dias de jogos. “� essencial que ocorram obras de estrutura aqui tamb�m, para que os moradores n�o sintam tanto os impactos. Ainda n�o � poss�vel sentir como vai ficar, mas acredito tamb�m que esses impactos n�o ser�o di�rios, mas pontuais, em dias de jogos e eventos na Arena MRV.”

Outro ponto levantado pela presidente a AMCCALI � em rela��o ao estacionamento nas ruas, visto a proximidade do Calif�rnia 01 com o est�dio.

Apesar dos pontos levantados, Nath�lia afirmou que a associa��o n�o considera a arena algo ruim, mas que � necess�rio di�logo para que o impacto na vida dos moradores seja reduzido. “Vai mobilizar muito o com�rcio local, vai ser uma possibilidade de visibilidade para alguns projetos que temos interesse de pedir que a Prefeitura contemple aqui. Tamb�m traz uma visibilidade boa para a regi�o Noroeste e, consequentemente, a possibilidade de uma maior vis�o da PBH e de empresas para investimentos. Ent�o acho uma boa a Arena MRV ter sido constru�da”.

Arena MRV

A administra��o da Arena MRV informou que mant�m di�logo e reuni�es constantes com todos os �rg�os do poder p�blico e representantes da comunidade da regi�o desde o in�cio do projeto.

Os respons�veis pelo equipamento citaram tamb�m as obras priorit�rias que est�o sendo realizadas no entorno do est�dio e o trabalho que tem sido feito visando o conforto dos vizinhos do local.

“As obras vi�rias est�o sendo executadas de acordo com os projetos analisados e aprovados pelo poder p�blico. As obras priorit�rias s�o de melhorias na infraestrutura das vias do entorno, duplica��o do viaduto Camargos e constru��o de uma via marginal � Via Expressa”.

“Al�m das melhorias vi�rias para atendimento � demanda do est�dio, a Arena MRV, junto � BHTRANS e Pol�cia Militar, j� desenvolveram o plano operacional, abrangendo desde as medidas operacionais de tr�nsito at� as de seguran�a, de forma a permitir ao p�blico e moradores do entorno que tudo ocorra da melhor forma poss�vel.”

Repercuss�o imobili�ria

Pablo Leonardo Rocha � propriet�rio da Pablo Corretora de Im�veis e j� tratou do tema “investimentos pr�ximos � Arena MRV” em seu canal no YouTube. O corretor explica que a constru��o da Arena MRV pode impactar o mercado imobili�rio dos bairros vizinhos, pois uma obra que requer grande infraestrutura em uma �rea extensa � capaz de ocasionar aumento na demanda por im�veis nas proximidades.

“As pessoas podem querer comprar, vender ou alugar im�veis na regi�o, para ficarem mais pr�ximas da arena. Al�m disso, a constru��o do est�dio pode atrair investidores nos setores de infraestrutura e servi�os, como restaurantes, hot�is, hostels, estacionamentos e lojas, o que tem potencial para atrair ainda mais pessoas para a �rea”, observa Pablo.

Ele explica, ainda, que outro impacto potencial � o aumento dos pre�os dos im�veis. Caso a demanda seja alta, os propriet�rios tendem a cobrar mais pelo aluguel ou venda de im�veis nas proximidades.

Apesar das vantagens, ele ressalta que a inaugura��o da Arena MRV pode levar � degrada��o de im�veis das proximidades. “Os im�veis tamb�m podem declinar bastante, devido a viol�ncia e o vandalismo pass�vel de ocorrer na regi�o. Essa � uma realidade dos arredores do Mineir�o e Independ�ncia, por exemplo”.

 

Nath�lia Baeta, presidente da AMCCALI, afirmou que a associa��o n�o sentiu aumento de pre�os dos alugu�is e no mercado imobili�rio da regi�o, mas que j� se nota uma maior procura em �reas comerciais para aluguel. “Tem muitas pessoas com interesse em abrir com�rcio na regi�o, por causa da arena, visando lucros que futuramente ela vai trazer”, contou.

Prefeitura

A reportagem do Estado de Minas procurou a Prefeitura de Belo Horizonte (PBH) com o objetivo de questionar sobre a estrutura da regi�o do est�dio e sobre eventuais mudan�as em itiner�rios ou fluxo de �nibus.

Foi perguntado se as vias atuais ser�o suficientes para suportar o tr�fego intenso, principalmente em dias de jogos e outros eventos, ou se as avenidas ser�o ampliadas ou outras constru�das, se os bairros j� apresentam aumento no congestionamento e fluxo de ve�culos, se j� contam com toda a estrutura vi�ria necess�ria, o que ainda precisa ser feito e o prazo para finaliza��o das obras.

 

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A administra��o p�blica respondeu afirmando que algumas obras ainda est�o em curso na regi�o e que a opera��o de tr�nsito para o local durante a inaugura��o de hoje foi divulgada no portal da PBH, mas que ainda n�o h� informa��es para o per�odo de jogos que est� previsto para come�ar em agosto.