Plano da Prefeitura de SP prev� verticalizar �rea de Pinheiros

S�o Paulo, 24 - Considerada uma �rea supervalorizada, repleta de infraestrutura, mas pouco povoada, a regi�o onde fica o terreno em Pinheiros oferecido pela gest�o Jo�o Doria (PSDB) como moeda de troca pelo Parque Augusta ser� alvo de um Projeto de Interven��o Urbana (PIU) que vai estimular a verticaliza��o do local e poder� levar at� 12 mil novos moradores para o bairro da zona oeste de S�o Paulo.

Chamada de PIU Na��es Unidas, a proposta apresentada neste m�s pela Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento traz um diagn�stico socioterritorial e projeta diferentes n�veis de adensamento de uma �rea de 147 mil m� na Marginal do Pinheiros, entre a Rua do Sumidouro e a Avenida Professor Frederico Hermann J�nior. O local est� inserido no per�metro da Opera��o Urbana Faria Lima e na Macro�rea de Estrutura��o Metropolitana, que estimulam o desenvolvimento imobili�rio com regras favor�veis � verticaliza��o.

Hoje, a �rea � ocupada integralmente por equipamentos p�blicos, como as sedes da Prefeitura Regional de Pinheiros e da Companhia de Saneamento B�sico do Estado de S�o Paulo (Sabesp). Quase todas as constru��es, que movimentam popula��o flutuante de 2,5 mil servidores, s�o baixas.

Dentro dessa �rea est� o terreno de 18 mil m� que a gest�o Doria ofereceu �s construtoras Cyrela e Setin como parte da permuta para viabilizar a implementa��o do Parque Augusta, na regi�o central. Com o PIU, a Prefeitura pretende permitir que as empresas possam erguer no local um empreendimento semelhante ao que estava previsto para o terreno da Augusta. O projeto original previa um pr�dio residencial, um empresarial, um hotel e um complexo comercial.

Justificativa

Proje��es feitas pelo PIU mostram que a regi�o tem capacidade para receber at� 4.990 unidades em pr�dios residenciais e comerciais de m�dio e alto padr�o, com �rea �til de 80 m� a 160 m�, o que atrairia entre 6 mil e 12 mil moradores para Pinheiros. Isso resultaria em at� 818 habitantes por hectare no per�metro do PIU, dez vezes mais do que a m�dia do distrito de Pinheiros, de 81 habitantes por hectare. "A �rea justifica um adensamento maior tanto pelas diretrizes trazidas pelo Plano Diretor como pela sua localiza��o. Ela fica na �rea de influ�ncia da esta��o Pinheiros do Metr� e da CPTM e do terminal de �nibus. � uma tripla justificativa para aproveitarmos melhor essa regi�o, que tamb�m conta com presen�a importante de �reas verdes que ser�o preservadas", diz Helo�sa Proen�a, secret�ria de Urbanismo.

Um aproveitamento melhor dessa �rea valorizada em Pinheiros, segundo ela, � discutido pela Prefeitura desde a gest�o da ex-prefeita Marta Suplicy (hoje MDB). "H� muito tempo a Prefeitura entende que essa �rea � pass�vel de ser alienada ao setor privado para se ter um melhor resultado desse ativo."

A proposta do PIU fica em consulta p�blica at� o dia 30. A vers�o final do projeto ainda ser� apresentada e debatida antes de ser enviada para a C�mara Municipal em maio. As informa��es s�o do jornal

O Estado de S. Paulo.

(F�bio Leite)