Rafael Panonko
O investidor conservador est� preocupado, a �poca das “vacas gordas” j� virou hist�ria a ser contada. O motivo? A taxa b�sica de juros da economia (Selic) – que remunera os t�tulos p�blicos e a caderneta de poupan�a – vem caindo ao longo dos �ltimos dois anos, fazendo com que os investimentos em renda fixa rentabilizem cada vez menos. Para voc� ter uma ideia, no in�cio de 2017, a Selic era de 13,75% ao ano e agora devemos encerrar 2019 com ela no patamar de 4,75% ao ano.
Diante desse movimento, o investidor que n�o aceitar correr algum risco vai simplesmente manter o seu poder de compra, se considerarmos o juros real, que � a taxa de juros descontada a infla��o, ou seja, o patrim�nio do investidor conservador n�o vai crescer no futuro se a conjuntura atual se mantiver nos pr�ximos anos.
Eu vejo com bons olhos este cen�rio de queda da taxa Selic, o juro � o custo do dinheiro e se ele est� baixo significa que o empreendedor vai conseguir investir no seu neg�cio a um custo menor, promovendo o crescimento econ�mico. Pelo ponto de vista do consumo, teremos tamb�m crescimento, pois o brasileiro vai ter acesso a cr�dito mais barato para comprar bens de consumo. Agora, olhando o lado do investidor, o cen�rio � diferente do que t�nhamos h� alguns anos, quando a taxa Selic era elevada. Naquela �poca, para ganhar dinheiro era preciso apenas deixar o dinheiro parado em algum t�tulo de renda fixa. Mas isso n�o gera crescimento econ�mico.
O investidor deve estar se perguntando: “E agora, onde investir?”.
Para quem possui apenas renda fixa ou at� mesmo est� com seus recursos na poupan�a, um bom primeiro passo na renda vari�vel � come�ar a investir em fundos imobili�rios (FIIs). Voc� deve conhecer algu�m na sua fam�lia ou amigo que investe em im�veis, comprando im�veis para alugar. Hoje, para investir nesse mercado n�o � mais preciso comprar um im�vel. O investimento � feito em fundos imobili�rios, uma forma muito mais eficiente e rent�vel de investir em im�veis.
Investir em fundos imobili�rios permite que o investidor tenha acesso a um portf�lio de grandes empreendimentos imobili�rios, boa diversifica��o de ativos, investimento inicial acess�vel ao bolso, excelente liquidez, pois suas cotas s�o negociadas diariamente na bolsa de valores, e o que � melhor: seus rendimentos mensais s�o livres de Imposto de Renda.
Um grande diferencial que acredito ser de extrema relev�ncia, quando comparamos os fundos imobili�rios com a modalidade de comprar um im�vel para ter a renda da loca��o, � que os FIIs s�o muito mais f�ceis de acumular patrim�nio, pois todo m�s o investidor recebe o rendimento mensal e compra mais cotas de fundos. Dessa forma, o investimento vai crescendo mais r�pido. Isso j� n�o acontece quando voc� tem o im�vel, pois o valor do aluguel recebido normalmente � incorporado � renda mensal, o que n�o permite crescer patrim�nio na mesma velocidade.
Infelizmente, essa modalidade de investimento em fundos imobili�rios, apesar de simples, n�o � de conhecimento da grande maioria da popula��o. Nesse quesito, o brasileiro precisa buscar educa��o financeira e se informar sobre os melhores investimentos que atendem ao seu perfil de investidor. Voc�, nosso leitor, j� est� dando um bom passo na busca por melhores investimentos que remuneram mais que a renda fixa.