As ruas do Bairro Belvedere, na Regi�o Sul de Belo Horizonte, antes de uso exclusivo residencial, agora recebem um novo tipo de movimento com a expans�o e a chegada de novos com�rcios. Isso porque, na �ltima revis�o do plano diretor da cidade, a Lei 11.181/2019 concedeu a algumas vias uma maior permissividade de uso. O impacto pode ser visto j� em diversas �reas do bairro com a inaugura��o de lojas e constru��o de galerias, que trazem, principalmente, marcas de luxo e de alto padr�o.
A decis�o da altera��o no zoneamento ocorreu, de acordo com a Prefeitura de Belo Horizonte (PBH), ap�s amplo processo de discuss�o p�blica na IV Confer�ncia Municipal de Pol�tica Urbana envolvendo diversos setores da sociedade civil. A Lei em quest�o foi resultado de propostas apresentadas de altera��es do uso do solo e foi aprovada na C�mara Municipal de Belo Horizonte em agosto de 2019. Desde ent�o, novos empreendimentos podem ser vistos surgindo pelas ruas do bairro nobre da capital mineira.
De acordo com C�ssia Ximenes, presidente da C�mara do Mercado Imobili�rio e o Sindicato de Habita��o (CMI/Secovi-MG), a maior permissividade no uso do solo e o aparecimento de novos investimentos comerciais t�m a ver com a mudan�a de din�mica da cidade. “O mercado imobili�rio acompanha a din�mica da cidade e os centros de com�rcio alteram essa din�mica. O com�rcio de alto padr�o passou por v�rios lugares. Primeiro no Centro, depois a Savassi, mais recentemente no Lourdes e agora, com essa mudan�a, come�a a ir para o Belvedere”, afirma.
Ainda de acordo com C�ssia, a altera��o do polo comercial de alto padr�o ocorreu devido ao adensamento demogr�fico que ocorreu na regi�o nos �ltimos anos. “Come�ou a ocorrer a constru��o de muitos pr�dios ali naquela regi�o, que � divisa entre BH e Nova Lima, e come�ou a surgir uma demanda para atender esse p�blico de alto poder aquisitivo”, conta.
“� uma demanda natural. Acaba sendo menos necess�rio se movimentar para ir at� o com�rcio e o com�rcio se adequar para atender o p�blico de padr�o mais alto. E a� surge essa demanda da popula��o que pressionou para o surgimento dessa nova legisla��o.”, continua C�ssia.
Apesar da maior permissividade, o com�rcio ainda tem que se adequar a algumas restri��es, com o objetivo de preservar o ambiente residencial. A presidente do CMI/Secovi-MG afirma: “� necess�rio respeitar alguns limites para bem viver. Se adequar ao tr�nsito, energia, condi��es de saneamento, �gua dispon�veis e ainda preservar a paisagem do Belvedere, que d� vis�o para a Serra do Curral, que � t�o importante para a cidade.”
*Estagi�ria sob supervis�o do subeditor Rafael Rocha
Galerias de luxo
� poss�vel ver muitas lojas estabelecidas, mas existem tamb�m nas vias do bairro diversas galerias em constru��o. � o caso do Meeting Shops, lan�ado em maio deste ano e que aguarda ser ocupado pelas marcas. O objetivo � ser um Lifestyle Center com lojas de luxo. A previs�o de inaugura��o � para o segundo semestre de 2023.
O que diz a popula��o
l Dentre as vias que receberam a Permiss�o Especial, est� uma parte da Avenida Paulo Camilo Pena, onde est� sendo implementado o Jardim Belvedere, pequeno shopping que j� acumula algumas marcas de alto padr�o.
l De acordo com Alexandre Magno, vendedor de uma �tica no shopping, a inten��o dos empreendedores que chegam ao Belvedere � transformar o bairro em um novo point comercial. “� um p�blico mais exigente e estamos com uma expectativa muito boa. Abrimos h� cerca de 1 ano e meio e est� bem satisfat�rio. Alguns empreendedores t�m a inten��o do Belvedere ser o que a Savassi foi um dia, com um com�rcio, produtos e p�blico mais selecionados e seletivos”, comenta.
l A expans�o comercial tem agradado alguns moradores, mas o desejo � que a ess�ncia do bairro seja mantida. � o que afirma Kathia Andrade, moradora da regi�o. “Achei at� bom, porque n�o precisa ir at� o centro para achar as coisas, tem mais facilidade. Mas pode acabar reduzindo algumas caracter�sticas do bairro de ser mais tranquilo, as casas bonitas, que est�o virando com�rcio, a liberdade de caminhar na rua”, afirma.
l J� outra moradora, que preferiu n�o se identificar, afirma estar satisfeita com o cen�rio do com�rcio atual, mas se a expans�o foi muito grande, o resultado pode n�o ser ideal. “Est� aumentando bastante, acho �timo aumentar o com�rcio. Do jeito que est� agora est� bom, mas se aumentar muito acho ruim. N�o sei se vai ter essa demanda toda, n�o sei o que vai virar o tr�nsito no bairro, que j� est� mais movimentado. Talvez seria melhor se fosse mais afastado da �rea residencial”, opina a mulher, que vive no Belvedere h� 13 anos.