Vista? S� do alto. Como mar de pr�dios tapou ilha de casas no meio de BH

Um recanto “protegido de todas as vistas”, bem no meio de Belo Horizonte. Ou pelo menos foi assim que uma vila no Bairro Santa Efig�nia, Regi�o Leste da capital, p�de ser descrita por muitos anos. Mas, hoje, cada vez mais cercadas de pr�dios, as nove casinhas com jardins que resistem � verticaliza��o passaram a ser observadas de cima por muita gente espalhada por constru��es de v�rios pavimentos. E esse cerco s� faz aumentar.

Atualmente, dois grandes pr�dios de mais de 10 andares est�o sendo constru�dos bem na frente da Vila Beltr�o, em mudan�as que preocupam, mas n�o fazem com que a fam�lia de propriet�rios originais cogite vender o terreno.

 

Com mais de 100 anos na hist�ria, a vila � propriedade de uma fam�lia que, d�cadas atr�s, era dona de quase um quarteir�o. “Meu pai tinha muitos im�veis aqui. Ele decidiu juntar todas as economias para construir as casinhas e ter uma renda para n�s”, conta Yara Beltr�o, de 83 anos, uma das atuais propriet�rias.

Ela e a irm�, Sara Beltr�o, de 78, s�o as donas e acompanham toda a mudan�a do cen�rio no bairro. Os diversos edif�cios do entorno foram sendo erguidos gradualmente. Primeiro chegaram os sobrados, mas com o tempo, os andares foram se multiplicando na vizinhan�a. “Antes, n�o era permitido. Aqui no bairro (Santa Efig�nia), a mudan�a come�ou com um pr�dio de quatro andares, mas logo constru�ram mais”, descreve Sara.

 

Belo Horizonte tem 125 anos e a Vila Beltr�o � testemunha da maior parte desse hist�ria. Segundo as moradoras, ao longo dos mais de 100 anos a propriedade j� teve muitos outros metros quadrados, inclusive os da frente, onde os novos pr�dios est�o se erguendo. “Meu pai chegou a morar l� durante anos. Uma das casas funcionava como f�brica de cera. Mas ele come�ou a vender e doar alguns peda�os de terra e os donos, h� muitas d�cadas, j� eram outros”, acrescenta Yara.

 

Localizada dentro do tri�ngulo formado pelas avenidas do Contorno, Francisco Sales e Brasil, a vila fica na Rua Padre Marinho, que apesar do entorno agitado, ainda desfruta de momentos de calma. Tamb�m pr�ximo � Regi�o Hospitalar de BH, o lugar convive com sons inevit�veis, mas que se tornaram habituais, como as ambul�ncias e buzinas de carros, que tamb�m se acumulam nos cinco estacionamentos pr�ximos.

 

Mas o avan�o da constru��o civil na vizinhan�a traz algo que incomoda, mesmo naquela aparente ilha de sossego. Enquanto dona Sara tenta falar sobre a vida no lugar, o tom de voz precisa se elevar para competir com as furadeiras, marteladas e barulhos de outras origens que chegam dos lados. “� terr�vel. Eu mal consigo falar direito. Fora a poeira. N�o se pode deixar uma janela aberta que suja tudo”, queixa-se.

 

Dona Yara diz que n�o se importa tanto com a barulheira. “Estou ficando surda, acabo n�o me incomodando tanto”, diz, com bom humor. Ela lembra que passou, junto das irm�s, a inf�ncia, adolesc�ncia e toda a vida na vila, o que faz com que a fam�lia n�o considere trocar de lugar. “V�rias vezes tentaram comprar de n�s, ofereceram apartamentos em outros bairros, mas n�o queremos sair. Aqui tem tudo o que precisamos: � banco, loja, m�dico, at� shopping... Eu gosto muito de morar na vila”, resume.

 

 

 

Para Sara Beltr�o, a mudan�a visual do local veio mesmo com as novas constru��es que est�o sendo erguidas. Enquanto molha o cercadinho em que as plantas resistem, ela relembra de outros tempos. “Eu amava meu jardim, fico muito chateada, porque precisei arrancar tudo. T�nhamos amizade com os antigos donos e eles falaram que iam vender, mas sinto bastante falta do sol que batia aqui. � como se tivessem acabado com a vila, mas infelizmente n�o tem muito o que fazer”, lamenta.

A falta de mais luz solar � reclama��o comum entre as moradoras mais antigas, e uma inquilina, Lindiomar Maria Ribeiro, tamb�m descreve essa saudade de �pocas mais iluminadas. “Sou cuidadora da moradora, dona Zil�, de 92 anos, mas passo muitos dias aqui. Fora o sol, sinto falta de olhar para frente e s� contemplar. Ela usa aparelho auditivo e tem dias que me pede at� para tirar, porque n�o aguenta ouvir tanto barulho e quer descansar”, explica.

Lindiomar aponta que, desde o in�cio das constru��es, tr�s inquilinos se mudaram das casinhas. “N�o deram conta, estava atrapalhando a rotina deles. Entraram outros no lugar, mas a rotatividade acabou ficando maior que antes”, resume.

A mudan�a nos tipos de constru��o que vai alterando o perfil de Belo Horizonte est� em sua terceira fase, segundo o arquiteto e urbanista Sergio Myssior. Primeiro foram as casas originais de um pavimento, que come�aram a dar lugar a sobrados e pr�dios com at� seis andares. Agora, esses im�veis est�o sendo substitu�dos por edif�cios maiores.

 

“Temos a substitui��o at� dos pr�dios menores por torres com maior densidade. Essa troca de �reas ainda unifamiliares ou mesmo com edifica��es de um ou dois andares para aqueles com m�ltiplos pavimentos traz uma mudan�a significativa no espa�o”, diz.

 

Os impactos s�o variados, como no aumento da quantidade de pessoas entrando e saindo da regi�o, maior uso de ve�culos e aumento na demanda por abastecimento de �gua e energia. Mesmo necess�ria, a altera��o � um dilema urban�stico, como define o especialista.

“Como a cidade est� em constante transforma��o, ela faz substitui��es. Mas o que atribui valor – o patrim�nio, seja ele material ou imaterial –, precisa ter um conjunto preservado. O ideal � que o uso e ocupa��o do solo n�o comprometam a qualidade de vida nessas �reas.”

 

Ele tamb�m destaca que a vida das pessoas que j� ocupam o espa�o, a hist�ria, deve ser preservada. “Elas constitu�ram um patrim�nio edificado, mas tamb�m imaterial. S�o costumes e tradi��es que fazem parte do local, e o ideal da cidade � conseguir conciliar essa din�mica com a pot�ncia transformadora. Que novos empreendimentos busquem estabelecer um di�logo entre vizinhos, adotando uma certa gentileza urbana”, diz. 

 

De acordo com Gustavo Santana, s�cio da Rocca Construtora, respons�vel por erguer um dos pr�dios na vizinhan�a da Vila Beltr�o, o residencial tem 11 andares, com 18 apartamentos de um ou dois quartos. As obras, que come�aram no in�cio de 2022, devem ser finalizadas at� mar�o de 2024 e cada unidade custar� at� R$ 770 mil.

 

Ele constata que os transtornos s�o comuns em obras, mas diz que a empresa oferece reparos e minimiza��o dos danos. “Quando entramos no processo construtivo, a nossa conduta � n�o ter problemas com nenhum vizinho. Antes de come�ar a constru��o, estive com o pessoal da vila e fizemos o compromisso de refazer um muro de l�, al�m de fazermos reparos quando acontece algo”, diz.

 

Tamb�m procurada pela reportagem, a BTC Empreendimentos, que assina o projeto do outro pr�dio, o Aquarela Residencial, informou que o edif�cio tem 10 andares, 27 apartamentos e que a obra come�ou em 2022, com entrega prevista para abril de 2024.

 

Felipe Cardoso, s�cio da construtora, tamb�m garante que a rela��o com os vizinhos � amistosa, e que as demandas relacionadas � obra s�o resolvidas imediatamente. “N�s nos vemos quase diariamente e os inconvenientes de obra s�o poucos, mas quando ocorrem, realizamos o reparo imediatamente, tentando impactar o menos poss�vel. Tivemos que revisar o projeto diversas vezes, para harmonizar o m�ximo com o ambiente urbano em que ele est� inserido, al�m de atender diversos pontos da prefeitura, para encontrar solu��es para o edif�cio”, diz.

As altera��es do horizonte da capital tamb�m ser�o impulsionadas por novas regras na cobran�a da Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC), instrumento do Plano Diretor da cidade que permite que empresas construam acima do coeficiente b�sico.

As empreiteiras compram essa amplia��o do direito de construir diretamente da Prefeitura de Belo Horizonte (PBH) e os valores arrecadados v�o para um fundo que deve ser utilizado para melhorias urbanas e moradias populares.

 

Segundo Fl�via Vieira, vice-presidente da C�mara do Mercado Imobili�rio e Sindicato de Habita��o (CMI/Secovi-MG), o aquecimento na demanda para construir em BH se deve � defini��o do valor da outorga onerosa.

“Por exemplo, se um terreno tem 1.000 metros quadrados, pode-se construir 5.000 metros quadrados, respeitados os quesitos legais de afastamento, �rea perme�vel, vagas, tipo de im�vel residencial/comercial / misto”, explica.

 

O arquiteto S�rgio Myssior afirma que o pagamento pelo direito de construir acima do coeficiente m�ximo � uma pol�tica urban�stica que precisa ser bem gerida.

“Se a capital n�o se adensar, acaba estimulando o adensamento de cidades pr�ximas. No entanto, as pessoas acabam dependendo de equipamentos de BH, como sa�de e emprego. A mudan�a � necess�ria para evitar o efeito de ‘espraiamento’, mas tamb�m precisa garantir diversidade de uso e ocupa��o, al�m de habita��o para as fam�lias de baixa renda, que s�o as mais afetadas pelos altos pre�os. Adensar, do ponto de vista conceitual, � mais sustent�vel. Por�m, depende mais de como isso ser� feito”, pontua.