A valoriza��o imobili�ria em S�o Paulo chegou at� a regi�o da Cracol�ndia, no centro. Pelo menos � o que mostra a nova Planta Gen�rica de Valores (PGV), usada como base para o c�lculo do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). A revis�o dos valores venais dos im�veis proposta pela gest�o de Fernando Haddad (PT) estabelece uma alta de 135% no valor do metro quadrado das constru��es existentes, por exemplo, no cruzamento da Rua Helvetia com a Alameda Dino Bueno, principal ponto de concentra��o de usu�rios de crack.
Segundo projeto de lei que ser� votado pelos vereadores at� o fim do ano, o metro quadrado de uma casa localizada na Alameda Dino Bueno custa hoje R$ 1.420. Em 2009, seu valor venal era de R$ 602. Perto dali, na Rua Helvetia, a valoriza��o foi parecida - passou de R$ 615 para R$ 1.452. O mesmo aumento � proposto para as Alamedas Glete e Cleveland.
Em alguns quarteir�es, o pre�o ficou ainda maior. O valor do metro quadrado de um im�vel com frente para a Rua Guaianases, quase na esquina com a Avenida Duque de Caxias, passou de R$ 1.105 para R$ 2.417. Vale lembrar que o valor venal � menor do que o praticado pelo mercado.
Enviada ontem � C�mara Municipal, a revis�o da PGV revela que, para a Prefeitura, a valoriza��o sofrida pela �rea mais degradada da capital � quase a mesma que a observada na Avenida Paulista, tamb�m no centro. Na quadra entre as Ruas Itapeva e Professor Ot�vio Mendes, o c�lculo venal do metro quadrado cresceu de R$ 9.507 para R$ 22.133 - alta de 132%.
Em S�o Paulo, a localiza��o da porta do im�vel faz toda a diferen�a. O metro quadrado de um pr�dio com entrada pela Paulista, por exemplo, chega a custar quase tr�s vezes mais que o de um im�vel constru�do na mesma quadra, mas virado para uma rua transversal. O valor do metro quadrado da nova PGV confirma: na Rua Itapeva, apesar de a valoriza��o ter sido quase a mesma, o valor do metro quadrado passou de R$ 2.683 para R$ 6.251. E, na Professor Ot�vio Mendes, a alta foi de R$ 2.574 para R$ 5.963.
Padr�o
O porcentual usado pela gest�o Haddad para definir a valoriza��o dos im�veis da capital segue o mesmo padr�o em toda a cidade, de acordo com levantamento aleat�rio feito pelo Estado. Com base na nova PGV, � poss�vel obter dados semelhantes em bairros que concentraram lan�amentos imobili�rios, como a Vila Andrade, na zona sul, e a Lapa, na zona oeste. Na Rua Coriolano, por exemplo, o metro quadrado passou de R$ 860 para R$ 1.772.
Os novos valores atribu�dos ao metro quadrado de todos os bairros de S�o Paulo definir�o a taxa que cada contribuinte vai pagar de IPTU a partir de 2014. Para n�o repassar o aumento total no imposto, a Prefeitura planeja criar teto de 30% no reajuste residencial e de 45%, no comercial.
Ontem, parlamentares da base aliada ao prefeito Haddad optaram por analisar a proposta de aumento com cautela. Roberto Tripoli (PV) afirmou que o reajuste � “salgado”, mas pode ser necess�rio para bancar o congelamento do pre�o da passagem de �nibus em R$ 3 no pr�ximo ano. J� Rubens Calvo (PMDB) afirmou que os vereadores poder�o discutir um teto de reajuste mais baixo e apresent�-lo em forma de substitutivo ao projeto de lei.
Do lado oposto, a bancada do PSDB sustenta ser injusto o aumento e afirma que n�o apenas os “ricos” ser�o prejudicados. Para o presidente da C�mara Municipal, Jos� Am�rico (PT), as discuss�es ser�o acaloradas, mas a proposta do Executivo deve prevalecer.