Para calcular o IPTU, a Prefeitura de BH aplica, atualmente, uma al�quota sobre o valor venal do im�vel. Para fazer a avalia��o, a metodologia atual considera os valores do terreno e da constru��o. Quanto maior o padr�o da �rea edificada, maior � o pre�o do metro quadrado refer�ncia.
A partir de 2010, o c�lculo ser� feito de forma diferente. Considera-se n�o s� o que h� "da cal�ada para dentro". Fora o valor do terreno e da constru��o, entra na conta o peso que a localiza��o tem no valor do im�vel.
As tabelas que fixam o valor do metro quadrado ser�o regionalizadas. Al�m disso, h� a separa��o entre im�veis condominiais, cujo exemplo mais cl�ssico s�o os apartamentos, e n�o condominiais (casas ou lojas independentes, por exemplo).
Quem mora em bairros de classe alta, com maior acesso a servi�os, com�rcio, seguran�a e transporte, entre outras vantagens, tende a pagar mais. O IPTU de uma casa no Santo Agostinho, na Regi�o Centro-Sul, pode ser mais alto do que o de uma no Barreiro, mesmo que o im�vel da �rea menos privilegiada seja maior e com acabamento mais refinado.
Os apartamentos, por exemplo, ser�o classificados em cinco grupos distintos, de acordo com a localiza��o (AP1, AP2, AP3, AP4 e AP5). Cada grupo ser� subdividido em cinco (P1, P2, P3, P4 e P5), que definem os padr�es construtivos.
Assim, um im�vel classificado como AP1-P1 ter� o IPTU mais baixo e um enquadrado como AP5 P5 ter� o mais caro.