"Crise n�o contamina constru��o popular", diz presidente da MRV

O mercado de constru��o civil popular no Brasil n�o deve ser atingido pelas crises que assolam a Europa e os Estados Unidos, mesmo que a turbul�ncia se agrave ainda mais. A afirma��o foi dada nessa ter�a-feira pelo presidente da MRV Engenharia, Rubens Menin. A empresa � l�der no segmento de empreendimentos residenciais populares no pa�s. Seguindo a linha do Banco Central (BC), o executivo tamb�m descartou a forma��o de uma bolha imobili�ria, apesar da valoriza��o expressiva dos im�veis entre 2008 e 2010. “N�o existe possibilidade de bolha. Aqui n�o temos subprime, apenas prime, al�m da demanda que continua maior que a oferta”, disse. Um dos argumentos � que o cr�dito imobili�rio responde por “apenas” 5% do Produto Interno Bruto (PIB). “Nos pr�ximos 20 anos, ainda temos demanda de 35 milh�es de moradias. Ou seja, h� muito espa�o para crescer”, prev� Menin.

A MRV registrou n�meros in�ditos no segundo trimestre e no acumulado dos primeiros seis meses, segundo balan�o divulgado ao mercado no in�cio da noite dessa ter�a-feira. A receita l�quida no primeiro semestre somou R$ 1,79 bilh�o, alta de 41% frente a igual per�odo do ano passado. Somente no �ltimo trimestre, a receita l�quida alcan�ou R$ 988,4 milh�es, volume 40,2% superior � mesma data de 2010.

O lucro l�quido no semestre fechou em R$ 342,4 milh�es, aumento de 28,5% ante o mesmo per�odo de 2010. No segundo trimestre, a alta, na mesma base de compara��o, foi de 26,1%, atingindo R$ 189,8 milh�es. O EBITDA (lucro antes de juros, impostos, deprecia��o e amortiza��o) teve crescimento de 25,5% no semestre (R$ 456,8 milh�es) . No �ltimo trimestre, frente aos mesmos tr�s meses do ano passado, o avan�o foi de 35,4%, ou R$ 255,8 milh�es.

“Os n�meros foram muitos bons e o mercado deve se surpreender com isso”, afirmou Menin, destacando que a construtora cresce sem perder qualidade operacional. “Entre as cinco maiores empresas na �rea de constru��o, a MRV foi a �nica que cresceu sem perder margem”, acrescenta o executivo. Conforme o balan�o da empresa, as margens bruta, EBITDA e l�quida no segundo trimestre foram, respectivamente, de 32,2%, 25,9% e 19,2%. Comparadas ao trimestre anterior, as altas foram de 0,4 ponto percentual (p.p.), 0,8 p.p. e 0,2 p.p., respectivamente.

J� os lan�amentos no semestre cresceram 4% na compara��o com os primeiros seis meses de 2010, totalizando R$ 1, 79 bilh�o. As vendas contratadas, no mesmo per�odo, somaram tamb�m R$ 1,79 bilh�o, avan�o de 5% em rela��o a 2010. A expans�o no banco de terrenos foi de 15,6% no per�odo de 31 de mar�o a 30 de junho, atingindo R$ 16,3 bilh�es.

Infla��o

Conforme o balan�o da MRV, o pre�o m�dio da unidade vendida no segundo trimestre foi 5% superior ao pre�o m�dio do mesmo per�odo de 2010. Segundo Menin, o reajuste leva em conta as corre��es do �ndice Nacional de Custo da Constru��o (INCC). “No nosso segmento, temos teto de venda (Minha casa, minha vida). Ent�o, o ambiente de pre�os � saud�vel”, diz.

Dos lan�amentos da MRV no segundo trimestre, 85% foram direcionados ao programa federal habitacional Minha casa, minha vida. “E esse vai continuar sendo o nosso carro-chefe”, detalha Menin. O valor m�dio do im�vel, neste programa, � de R$ 170 mil.