Brasileiros invertem os pap�is e passam a alugar im�veis na Fl�rida para americanos que sofrem com a crise econ�mica e n�o t�m mais condi��es de pagar pela casa pr�pria. Comprar um apartamento em Miami n�o estava nos planos do empres�rio brasileiro do ramo de tecnologia da informa��o Marcelo Ribeiro. Uma viagem com fam�lia para o balne�rio de luxo em maio passado, contudo, o fez mudar de ideia. “Enxerguei uma oportunidade de investimento”, diz.
O que convenceu Ribeiro a comprar um apartamento de US$ 900 mil no edif�cio Trump Towers em Sunny Isles, vizinha de Miami Beach, foi o pre�o inferior ao do per�odo pr�-crise e a quase certa valoriza��o do c�mbio e tamb�m do im�vel no curto prazo. “O metro quadrado em um bairro nobre de S�o Paulo custa mais de R$ 10 mil, e em Miami n�o chega a R$ 6 mil, fazendo as convers�es de valores e medidas”, disse Ribeiro. O aluguel do apartamento de tr�s quartos – de frente para o mar, com manobrista e concierge – � de pelo menos US$ 3,5 mil.
Aluguel n�o era alternativa para os americanos porque conseguir financiamento era muito f�cil. Com a crise desencadeada pela quebra do Lehman Brothers, em setembro de 2008, o cr�dito evaporou, dificultando a vida de quem ainda n�o tinha uma casa em seu nome. Alugar de brasileiro era menos cogitado ainda.
O economista Ricardo Ramos, que j� investe em a��es e outros produtos financeiros, comprou � vista um apartamento de US$ 310 mil e demorou menos de um m�s para alug�-lo por US$ 1,8 mil a um americano. “Comprei no momento em que o d�lar estava a R$ 1,57, os pre�os dos im�veis com redu��o de pelo menos 40% l�. Paguei o mesmo pre�o de um apartamento em Florian�polis (SC), de onde gosto muito. � uma tend�ncia alugar para americanos porque o acesso a cr�dito est� restrito para eles”, afirma.
C�ssio Faccin, diretor-executivo da Faccin Investimentos, que assessora investidores brasileiros nos Estados Unidos h� 10 anos, destaca que os pre�os dos im�veis sofreram redu��o de at� 60% em raz�o de tr�s fatores principais: falta de cr�dito dos bancos para financiamento; aumento da oferta de im�veis � venda, sobretudo de lan�amentos; e alta quantidade de foreclosures, im�veis tomados por bancos. “Os pre�os dos im�veis ca�ram, o comprador estrangeiro tem acesso ao financiamento, a economia brasileira est� num bom momento, � f�cil alugar com retorno l�quido acima de 0,7% ao m�s, e o custo de viajar para Miami � cada vez mais baixo”, exemplificou.
“O americano n�o consegue financiamento, mas se qualifica para alugar, dando in�cio a um mercado que antes n�o existia. Por outro lado, a classe m�dia brasileira ganhou poder de compra para fazer um investimento desse”, afirmou Gabriela Haddad, presidente do Halmoral Group, que presta consultoria para compra de im�veis no exterior. Esse movimento come�ou no ano passado e vem ganhando for�a, diz Luciano Tedesco, corretor brasileiro de im�veis em Miami. “Tenho clientes brasileiros que est�o comprando comigo pela internet, sem nunca ter visitado o im�vel e nem mesmo ter vindo � Fl�rida. N�o tenho nenhum im�vel que tenha ficado mais de tr�s meses vazio.”
BOA LOCALIZA��O
O pre�o, como em qualquer lugar no mundo, depende da localiza��o e do que o im�vel oferece. De acordo com os corretores, um apartamento em bairro de classe m�dia de dois quartos e dois banheiros em condom�nio fechado, com piscina, academia de gin�stica, quadra de t�nis, custa de US$ 85 mil a US$ 120 mil. Pode ser alugado entre US$ 1,1 mil e US$ 1,3 mil. J� em uma localiza��o de classe alta, o apartamento de dois quartos e dois banheiros est� na faixa entre US$ 300 mil e US$ 600 mil, com alugu�is de US$ 2 mil a US$ 2,5 mil.
Outro corretor brasileiro, Folko Weltzien, acredita que, se seguir a atual tend�ncia, o valor do im�vel pode dobrar em cinco anos, al�m de ter a renda mensal do aluguel. “No momento, os bancos acham arriscado emprestar, o que acaba fomentando o mercado de aluguel. Mas daqui alguns anos a demanda de compra vai estourar e, consequentemente, elevar os pre�os dos im�veis”, explica. Ele destacou ainda que os bancos vendem im�veis tomados com cerca de 30% de des�gio em seus pre�os.
Os brasileiros n�o perdem tempo. O comprador estrangeiro representa 60% das vendas no estado de Miami, nos �ltimos 12 meses at� setembro, segundo a associa��o dos corretores da Fl�rida. Desse total, os investidores do Brasil respondem por 75%. Apesar de ser interessante, como todo neg�cio a aquisi��o e a loca��o merecem aten��o. Existem empresas imobili�rias internacionais e locais que fazem propagandas enganosas para atrair compradores.
enquanto isso...
…H� EXPANS�O NACIONAL
O sistema financeiro brasileiro emprestou R$ 1,9 trilh�o no acumulado deste ano at� agosto, o equivalente a 47,8% do Produto Interno Bruto (PIB) nacional. Em 2008, o resultado para todo o ano foi de R$ 1,2 trilh�o (40,8%), e em 2000, R$ 319 bilh�es (27%). “Em nenhum outro pa�s, o volume de recursos concedidos cresceu tanto e t�o rapidamente”, afirma Jos� Paschoal Rossetti, professor da Funda��o Dom Cabral (FDC). As opera��es de cr�dito feitas por pessoas f�sicas s�o as de maior participa��o (31,8%), seguidas da ind�stria (20,7%). A inadimpl�ncia, ainda em 2011 at� agosto, foi de R$ 65,7 bilh�es, somente 3,48% do total tomado. Sendo que as previs�es feitas pelos bancos representam 5,63% do montante. “O sistema financeiro est� sempre em risco, mas em princ�pio o n�vel � baixo. O aumento da inadimpl�ncia, por�m, n�o � sinal confort�vel”, diz Rossetti.
ORIENTA��ES E ALERTAS
O que � preciso saber para comprar um im�vel na Fl�rida
>> Incentivos governamentais: h� planos de financiamento exclusivos para estrangeiros.
>> Regi�o: cidades pr�ximas a Miami, mais a oeste, e de prefer�ncia em Broward County, onde os im�veis e taxas s�o mais baixos.
>> Custos: ao contr�rio do Brasil, � o dono do im�vel quem paga o condom�nio e impostos, como o IPTU, reduzindo o lucro com o aluguel.
>> Financiamento: n�o � regra, mas geralmente autorizado para compras superiores a US$ 150 mil e com entrada de 40% do valor total.
>> Bancos: h� ag�ncias banc�rias interligadas com o sistema financeiro brasileiro, como o HSBC, por exemplo.
>> Compra � vista: � mais r�pida e menos burocr�tica, mas n�o necessariamente mais interessante que um financiamento com juros de 5% ao ano.
>> Venda regular: o pre�o que o dono do im�vel pede, e que voc� vai financiar, n�o precisa de aprova��o do banco ou da financiadora.
>> Extras: procure im�vel com pre�o em torno de 7% a menos do que voc� est� disposto a gastar, pois existem taxas a serem pagas.
>> Sem barganha: n�o importa se voc� vai pagar � vista ou financiado, pois no ato da compra o vendedor receber� o total em dinheiro, seja de voc� ou do banco que ir� te financiar. A vantagem de quitar o im�vel � vista est� em arcar com menos taxas.
>> Idoneidade: � grande o n�mero de corretores brasileiros e propagandas para venda de im�veis a estrangeiros. Pe�a indica��es e confira as credenciais do profissional.
Fontes: Imobili�rias