Aluguel em BH tem alta de mais de 10%

Nem mesmo a farta oferta de im�veis residenciais conseguiu frear a infla��o do aluguel em 2011 na capital mineira. O pre�o da loca��o residencial em Belo Horizonte registrou alta de 10,47% no ano passado, enquanto a infla��o em BH foi de 7,22%. A oferta de im�veis para a loca��o cresceu 32,15% em 2011 ante queda de 7,64% em 2010. Os dados s�o da pesquisa da C�mara do Mercado Imobili�rio de Minas Gerais (CMI-MG), Sindicato das Empresas do Mercado Imobili�rio de Minas Gerais (Secovi-MG) e Instituto de Pesquisas Econ�micas e Administrativas (Ipead-Ufmg).

Apesar do n�mero maior de im�veis no mercado, os pre�os seguem em eleva��o. Entretanto, a previs�o � de que haja uma adequa��o aos custos. “O pre�o de loca��o tende a uma acomoda��o, pois est�o mais pr�ximos da infla��o”, afirma Ariano Cavalcanti de Paula, presidente da CMI-MG.

Em 2010, o pre�o do im�vel residencial teve alta de 13,02%, mais do que o dobro da infla��o registrada no per�odo na capital, de 5,81%. “Apesar da maior oferta de im�veis, a demanda ainda segue maior”, avalia Ariano de Paula. Ele ressalta que o aumento no valor da loca��o levou os im�veis a voltarem a ficar interessantes aos investidores. “Antes o pre�o do aluguel estava muito barato, ningu�m interessava em colocar os im�veis no mercado”, diz. No segmento comercial, os pre�os subiram 13,47% e a oferta foi 25,36% maior no ano passado.

Em dezembro, a alta no pre�o dos alugu�is residenciais foi de 1,01% frente infla��o de 0,59% na capital. A oferta teve queda de 2,46%. A varia��o geral residencial por tipos imobili�rios foi de 0,64% para casas, seguida por apartamentos (1,01%) e barrac�es (2,04%). J� os alugu�is de apartamentos apresentaram as seguintes varia��es: 1,84% (popular), 1,48% (m�dio), 1,06% (alto) e 0,62% (luxo). A rentabilidade do aluguel sobre o valor do im�vel est� hoje entre 0,7% e 0,8%, informa Ariano de Paula. Os bairros com maior demanda s�o os de baixa e m�dia renda.

Demanda estudantil

Os estudantes de faculdades tendem a pressionar a procura por im�veis em janeiro e fevereiro, avalia Paulo Tavares, presidente do Conselho Regional dos Corretores de Im�veis de Minas Gerais (Creci-MG). “Os apartamentos de dois quartos devem ser os mais procurados, principalmente nas regi�es da vizinhan�a das faculdades”, observa. O mais dif�cil, na sua avalia��o, � encontrar unidades novas. “Temos muitos im�veis em constru��o, mas houve atraso na entrega em fun��o da escassez de m�o de obra e de materiais”, diz. A oferta de unidades novas, diz, deve come�ar a ocorrer apenas no segundo semestre deste ano.

O valor do aluguel comercial teve alta de 1,45% em dezembro em Belo Horizonte. Segmentada por tipos imobili�rios, a pesquisa mostra as seguintes varia��es nos pre�os m�dios: 3,21% (andares corridos); 1,89% (casas comerciais), 2,16% (galp�es), 0,43% (lojas) e 01,72% (salas). No m�s, a oferta de im�veis comerciais registrou queda de 2,65%. O levantamento apontou em dezembro alta somente para andares corridos (7,67%) e lojas (6,92%). Os demais tipos imobili�rios – casas comerciais (-1,84%), galp�es (-6,3%) e salas (-2,26%) – apresentaram queda.