Oferta cai e pre�o do aluguel estabiliza

O mercado de aluguel em Belo Horizonte parece ignorar a lei da oferta e da procura. De janeiro a mar�o deste ano, houve tend�ncia � estabiliza��o nos valores e a alta dos pre�os foi de 1,83%, contra uma infla��o de 2,83% no per�odo na capital. “Se n�o houver grandes oscila��es no cen�rio econ�mico brasileiro, a tend�ncia � de estabiliza��o de pre�o dos im�veis nos pr�ximos meses”, afirma Fernando J�nior, vice-presidente da C�mara do Mercado Imobili�rio de Minas Gerais (CMI-MG), que divulgou ontem a pesquisa junto ao Sindicato das Empresas do Mercado Imobili�rio (Secovi-MG), e pela Funda��o Ipead, vinculada � UFMG. Acontece que, no mesmo per�odo, a oferta de im�veis residenciais caiu 3,4%, o que deveria provocar aquecimento do mercado.

A maior queda na oferta de unidades ficou com os barrac�es, que lideraram a redu��o (-21,74%), seguidos dos apartamentos (-3,55%). “O p�blico de baixa renda deve estar com dificuldades de conseguir barrac�es. Quem � propriet�rio desses im�veis tende a ter velocidade maior nas vendas”, diz o vice-presidente da CMI.

Na an�lise dos �ltimos 12 meses, no entanto, a equa��o se inverte. Enquanto a oferta de im�veis cresceu 14,34%, o valor do aluguel residencial subiu 9,61% – tamb�m bem acima da infla��o do per�odo em Belo Horizonte, que ficou em 6,41%. O boom imobili�rio, ali�s, fez o pre�o do aluguel subir bem acima da infla��o nos �ltimos anos na capital. S� para ter ideia, no ano passado a alta foi de 10,47%, contra reajuste do custo de vida de 7,22% em 2011.

“Os n�meros s�o um impacto do cen�rio econ�mico brasileiro. A economia est� crescendo e isso acaba se refletindo no mercado imobili�rio”, observa J�nior.

Comercial

Em mar�o, o reajuste do aluguel comercial foi de 0,81%, contra infla��o de 0,30%. “Em Belo Horizonte h� uma caracter�stica diferenciada porque a cidade n�o disp�e de terrenos para a constru��o de novos im�veis comerciais em bairros consolidados como o Centro e a Savassi”, completa Fernando J�nior.