A queda progressiva na taxa de juros abre espa�o para os investidores pensarem em aplica��es financeiras que ofere�am rendimentos acima da poupan�a, que, geralmente, tamb�m t�m n�vel mais alto de risco, como a bolsa de valores. Mas, em um momento em que o governo oferece incentivos para a constru��o de hot�is, o setor ganha atratividade aos olhos dos investidores que buscam resultados melhores mas com risco calculado. Os empreendedores do ramo hoteleiro tra�am meta de rentabilidade em torno de 8% ao ano sobre o aporte financeiro, taxa acima da maioria dos investimentos.
“A taxa de juros no Brasil nunca esteve t�o baixa, o que faz com que o im�vel tenha �tima rentabilidade como investimento”, afirma Lucas Guerra Martins, diretor comercial e de marketing da Patrimar, que lan�ou, no in�cio deste ano, o Hotel Holiday Inn. O empreendimento de padr�o quatro estrelas, localizado na Savassi, conta com 216 quartos e teve investimento de R$ 60 milh�es. Os quartos t�m �rea m�dia de 27 metros quadrados e est�o sendo vendidos por valor em torno de R$ 470 mil. Segundo Martins, cerca de 65% das unidades j� foram comercializadas e h� previs�o de rentabilidade em torno de 0,8% ao m�s.
No fim do m�s a Direcional Engenharia lan�a o Goinn, da rede Atl�ntica, na Pampulha, ao lado do Shopping Del Rey. O hotel vai ter 200 quartos e receber R$ 45 milh�es de investimento. A obra foi iniciada neste m�s e est� prevista para ser entregue em mar�o de 2014. Cada unidade vai ter valor m�dio de R$ 225 mil. “H� car�ncia de hot�is em Belo Horizonte, com muitas redes com administra��o familiar. E a capital � uma das principais economias do pa�s”, diz Guilherme Diamante, diretor comercial da Direcional. Segundo ele, a rentabilidade do quarto para os investidores pode ficar em torno de 9% ao ano, com a taxa de ocupa��o de 70%. A construtora j� lan�ou mais dois hot�is na capital que v�o ficar prontos antes da Copa do Mundo. O Tulip Inn, na Savassi, e o One Caesar, no Jaragu�. Ambos j� tiveram mais de 80% das unidades vendidas. “� a prova de que os investidores est�o acreditando na hotelaria”, observa Diamante.
O diretor de vendas da Morus Im�veis, Mauro Viotti, respons�vel pela comercializa��o dos hot�is Novotel e Ibis Budget, na Savassi, comemora o ritmo de vendas das unidades, lan�adas em abril pela Maio/Paranasa. “Cerca de 70% j� foram vendidos e esperamos terminar at� o fim de julho”, afirma Viotti. O Novotel vai ter quartos com tamanho m�dio de 28 metros quadrados e as unidades custam cerca de R$ 430 mil. J� no Ibis Budget as unidades medem cerca de 15 metros quadrados e s�o vendidas por valores de R$ 210 mil, em m�dia. “A rentabilidade para os investidores deve ficar em torno de 8% a 10% ao ano de ganho real”, diz Viotti. Esse ganho � projetado para taxa de ocupa��o de 80%.
Viotti afirma que a taxa de ocupa��o nas outras unidades da rede Accor na capital, como o Mercure, os dois Ibis (Pra�a da Liberdade e Savassi) e o F�rmula I, � em torno de 90%. Os principais investidores, segundo ele, s�o os profissionais liberais.
At� a Copa do Mundo, a Masb Incorpora��o e Constru��o de Im�veis lan�a tamb�m o Lavras 150, ao lado do P�tio Savassi. Ser�o 150 quartos e o investimento � de R$ 60 milh�es no empreendimento. A previs�o � que as unidades sejam comercializadas por valor em torno de R$ 380 mil. O presidente da Masb, Roberto M�rio Gon�alves Soares, prev� rentabilidade em torno de 10% ao ano para taxa de ocupa��o de cerca de 65%. “Temos seis hot�is funcionando em Belo Horizonte e a rentabilidade � essa”, diz Soares.
CONFIAN�A Para o professor de finan�as Paulo Vieira, o investimento � uma aposta na alta taxa de ocupa��o depois da Copa do Mundo, ponto sobre o qual o diretor comercial da Patrimar, Lucas Martins, n�o deixa d�vida: “Muitos hot�is anunciados n�o correspondem � realidade. Alguns projetos nem sequer v�o sair do papel. E as obras n�o est�o focadas na Copa. Hot�is com alto padr�o de qualidade est�o em falta em Belo Horizonte”, diz.
COMPARE OS INVESTIMENTOS
T�tulos do Tesouro: 8% a 8,5% ao ano
(rendimento bruto, sem descontar infla��o e IR)
Fundos de Investimento de Renda Fixa: 8% ao ano (sem desconto do Imposto de Renda e a taxa de administra��o de 1% a 4% ao ano)
Caderneta de poupan�a: 5,9% ao ano
CDBs: 8% a 8,5% ao ano sem descontar o IR
Investimento em hotelaria: Cerca de 8% ao ano
Como funciona a progress�o do desconto do IR sobre as aplica��es:
At� 6 meses 22,5% sobre o rendimento
De 6 a 12 meses 20% sobre o rendimento
1 a 2 anos 17,5% sobre o rendimento
Acima de 2 anos 15% sobre o rendimento
Fonte: Empreendedores hoteleiros e Paulo Vieira