Constru�dos em meados do s�culo passado, os casar�es do Bairro Cidade Jardim resistem ao tempo e ao ass�dio das grandes construtoras. Mas pouco a pouco v�m cedendo ao interesse de empres�rios que, de 10 anos para c�, viram na arquitetura das mans�es a oportunidade de abandonar o aperto e a concorr�ncia das lojas na regi�o Centro-Sul. A crescente satura��o de bairros como Lourdes, Savassi, Anchieta e Sion, acelerou a chegada de empreendimentos comerciais de luxo na regi�o. Entre eles, a consagrada marca de vestu�rio mineira Alphorria e O Conde restaurante de cozinha internacional aberto recentemente na regi�o. Ajudam a compor essa tend�ncia, escrit�rios de advocacia, academias, cl�nicas m�dicas e de est�tica que tamb�m se instalam no bairro.
Atualmente, s� na Rua Conde de Linhares, das 33 mans�es constru�das entre a Av. do Contorno e a R. Teixeira Mendes apenas 11 ainda t�m uso residencial. Outras 20 est�o locadas para estabelecimentos comerciais e duas est�o com placas para loca��o. Mesmo com o pre�o alto – similar ao praticado nos bairros vizinhos – cerca de R$ 29,07 o metro quadrado, o bairro se apresenta como boa op��o devido ao charme de sua loca��o. Outra grande vantagem est� no tamanho das casas, raro em outros locais da cidade. H� espa�os que t�m de 400 a 500 metros quadrados, com aluguel entre
R$ 14,5 mil a R$ 20 mil.
A queda na oferta de im�veis comerciais em toda a cidade somada � alta nos pre�os dos alugu�is justificam a mudan�a de foco por parte dos empres�rios.
Valoriza��o
De acordo com pesquisa divulgada em julho pela Funda��o Instituto de Pesquisas Econ�micas Administrativas e Cont�beis de Minas Gerais (Ipead), a oferta de im�veis comerciais apresentou eleva��o de 0,15%, enquanto o pre�o dos alugu�is subiu 0,92%. A alta na loca��o das casas comerciais foi de 0,63%. J� os andares corridos tiveram eleva��o de 0,60%; os galp�es, de 1,19%; as lojas, de 1,03%; e as salas comerciais, de 1,04%. A eleva��o para as casas, por�m, n�o assustou os empres�rios, que buscam cada vez mais a regi�o.
Pioneira na decis�o de se mudar para o Cidade Jardim, a grife mineira Alphorria, de Edna e Evaldo Tibal, ocupa uma casa de 1 mil metros quadrados h� mais de 10 anos na regi�o. Segundo Evaldo, a ideia veio da expectativa de que o bairro tivesse um futuro comercial promissor.
O restaurante O Conde, dos amigos de inf�ncia Tarc�lio Vieira e Carlos Bruno Lacerda, que funciona na Rua Conde de Linhares, chegou h� pouco mais de um m�s na regi�o. Erguido com investimentos de R$ 1,8 milh�o, o restaurante especializado em culin�ria internacional foi montado em uma das casas mais suntuosas do bairro. “Lojas importantes e fam�lias tradicionais est�o aqui no Cidade Jardim e tamb�m sent�amos falta de um bom restaurante”, diz Tarc�lio. “Vimos aqui a nossa grande oportunidade j� que este � um bairro charmoso, de poucos empreendimentos de entretenimento e que tem tudo para ser o Jardins de Belo Horizonte”, acrescenta Bruno. J� Guilherme Garzon, s�cio-propriet�rio do restaurante Vitelo’s, abandonou um ponto j� consolidado h� 10 anos no Anchieta e se mudou para o Cidade Jardim. Isso porque o Anchieta, segundo Guilherme, se transformou em uma �rea prop�cia para o funcionamento de bares e os restaurantes perderam espa�o.