IGP-M acumula 7,72% em 12 meses

A esperan�a dos inquilinos de ver o pre�o do aluguel recuar nos pr�ximos meses come�a a ir por �gua abaixo. O �ndice Geral de Pre�os (IGP-M), que corrige cerca de 90% dos contratos imobili�rios, acelerou em agosto para 1,43%, contra 1,34% em julho, segundo a Funda��o Getulio Vargas (FGV). Em agosto do ano passado a varia��o foi de 0,44%. Em 12 meses, o indicador acumula alta de 7,72% e, no ano, de 6,07%. O IGP-M � o chamado �ndice de infla��o do aluguel e as suas oscila��es t�m reflexos diretos nos contratos, reajustados anualmente.

O valor do aluguel residencial em Belo Horizonte acumulou alta de 4,15% nos sete primeiros meses de 2012. No mesmo per�odo, a infla��o (IPCA-Ipead) foi de 3,81%. Em julho, quando a infla��o foi de 0,17%, o aluguel se valorizou 0,35%, segundo pesquisa da C�mara do Mercado Imobili�rio de Minas Gerais (CMI-MG) e Sindicato das Empresas do Mercado Imobili�rio de Minas Gerais (Sinduscon-MG). No acumulado dos �ltimos 12 meses, o pre�o do aluguel ficou, em m�dia, 8,61% mais alto, contra infla��o de 5,85% no per�odo.

Nos pr�ximos meses, o pre�o do aluguel deve continuar acima da infla��o oficial, avalia Evandro Negr�o de Lima J�nior, presidente da CMI-Secovi. “A demanda � maior do que a oferta e a diferen�a entre o pre�o de venda e do aluguel � grande”, avalia Lima J�nior. Para ele, as lojas e os apartamentos de um e dois quartos s�o os mais dif�ceis de serem encontrados atualmente na capital. Os pontos de loja mais valorizados, segundo ele, est�o nas regi�es do Barreiro, Eldorado, Venda Nova, Padre Eust�quio, Pampulha e Regi�o Centro-Sul. Os apartamentos de bairros da Regi�o Centro-Sul s�o os mais escassos, segundo a CMI. Os contratos de aluguel costumam ter dura��o m�dia de tr�s anos. Como a demanda est� acima da oferta, Lima J�nior ressalta que os reajustes acontecem acima da infla��o.

O �ndice de Pre�os ao Produtor Amplo (IPA), que mede os pre�os no atacado, subiu 1,99% em agosto, contra 1,81% em julho. O �ndice tem o maior peso no c�lculo do IGP-M. O �ndice de Pre�os ao Consumidor (IPC), conhecido como a infla��o do varejo e tamb�m usado para calcular o IGP-M, variou de 0,25% em julho para 0,33%, em agosto. A principal contribui��o partiu do grupo habita��o (de 0,18% em julho para 0,29% em agosto), com destaque para o �tem m�veis para resid�ncia (de -0,37% para 0,53%).

O �ndice Nacional de Custo da Constru��o (INCC) registrou em agosto varia��o de 0,32%, abaixo do resultado de julho, de 0,85%. O �ndice relativo a materiais, equipamentos e servi�os desacelerou de 0,63% para 0,36%, e o de m�o de obra subiu 0,28%, contra 1,05% no m�s anterior.

Comercial

O valor do aluguel comercial em Belo Horizonte teve alta de 0,92% no m�s de julho e de 12,12% nos �ltimos 12 meses. No m�s passado, os pre�os de alugu�is comerciais tiveram as seguintes varia��es: andares corridos (0,60%), casas comerciais (0,63%), galp�es (1,19%), lojas (1,03%) e salas (1,04%). A oferta de im�veis comerciais para loca��o apresentou alta de 0,15% em julho. No acumulado dos �ltimos 12 meses, o �ndice tamb�m � positivo: 4,95%. Se for analisar a oferta comercial em julho por tipos, houve queda de 12,50% nos andares corridos 2,50%, de 8,25% nas casas comerciais, alta de 11,11% nos galp�es, de 10,02% nas lojas e queda de 2,77% nas salas.