Alta dos pre�os e valoriza��o do d�lar reduzem procura por im�veis na Fl�rida

Acabou a pechincha de pre�o de im�vel de luxo em Miami. Os valores de resid�ncias na badalada cidade praiana da Fl�rida, nos Estados Unidos, subiram (em d�lar) em torno de 20% a 30% no �ltimo ano. Al�m disso, houve valoriza��o em torno de 20% da moeda norte-americana, o que ajuda a encarecer os im�veis em Miami. “Tivemos grave crise financeira em 2008, mas agora o mercado voltou a aquecer. Estamos tendo mais lan�amentos”, afirma Jaqueline Buffara Zaidan, consultora imobili�ria h� 15 anos em Miami. Ela diz que o mercado imobili�rio de Portugal e Espanha come�am a despertar maior interesse dos brasileiros. “Eles n�o compravam l� da mesma maneira que hoje”, diz.

O pre�o do metro quadrado em bairros luxuosos de Miami, como Brickell, Aventura Mall e Hallandale Beach est� hoje em torno de US$ 3,94 mi (R$ 8 mil), abaixo do valor em �reas nobres de Belo Horizonte, como Savassi e Lourdes. Nestas regi�es, o pre�o do metro quadrado varia hoje em torno de R$ 10 mil a R$ 12 mil. A empresa imobili�ria Brasil Brokers comercializava, em m�dia, entre 20 e 25 apartamentos ao ano em Miami. Em 2012, n�o deve chegar nem a 10 unidades, informa Adriano Guerra, vice-presidente da Brasil Brokers. “A pessoa transforma o d�lar em real e come�a a ver que n�o vale a pena”, diz. Ele revela que com R$ 800 mil era poss�vel comprar im�veis com �reas entre 130 e 150 metros quadrados nos �ltimos anos. “Hoje, com esse valor, � poss�vel comprar uma unidade bem menor, com cerca de 100 metros quadrados”, diz.

A Lar Im�veis trabalha com venda de im�veis em Miami h� pouco mais de um ano. O diretor-presidente da imobili�ria, Luiz Ant�nio Rodrigues, afirma que a procura de im�veis por brasileiros em Miami caiu em torno de 70% neste ano. “A bolha acabou e o pre�o est� voltando ao patamar normal. O brasileiro correu atr�s do im�vel quando a moeda estava desvalorizada e o im�vel tamb�m”, afirma Rodrigues. A crise financeira que assolou o mundo em 2008, detonada no mercado imobili�rio norte-americano, levou os pre�os de im�veis a despencar por l�. Em alguns casos, houve queda de at� 50% no pre�o, o que transformou Miami em op��o de casa de praia de muitos brasileiros e mineiros.

Rumo � Europa A partir de agora, os olhos dos investidores come�am a se voltar para o mercado europeu, com destaque para Portugal e Espanha. Tanto � que no per�odo de 6 a 9 de dezembro, cerca de mil casas e apartamentos localizados em Portugal estar�o � venda no Rio de Janeiro. Empres�rios brasileiros ligados � C�mara Portuguesa de Com�rcio e Ind�stria do Rio v�o promover a primeira Mostra do Imobili�rio de Portugal no Brasil (MIP 2012). O evento � uma tentativa de sair da paralisia do mercado de im�veis portugu�s, causado, sobretudo, pela recess�o que o pa�s atravessa desde que a crise econ�mica mundial atingiu a Europa (2008).

Segundo dados do Banco de Portugal (esp�cie de Banco Central lusitano), 37,7% das fam�lias t�m algum tipo de d�vida e 24,5% dos domic�lios t�m d�vida hipotec�ria. Al�m de grandes investidores, a MIP quer atrair a chamada comunidade luso-brasileira que, s� no Rio de Janeiro, � estimada em 600 mil pessoas. Para esse p�blico, o mercado dever� ofertar im�veis de at� dois quartos ao custo m�ximo de 200 mil euros (cerca de R$ 470 mil).