Ge�rgea Choucair
Em tempos de taxa de juros em baixa, o mercado financeiro come�a a voltar os olhos para o segmento imobili�rio. O reajuste do pre�o do aluguel continua subindo acima da infla��o em Belo Horizonte. No ano passado, a rentabilidade da loca��o de im�veis residenciais e comerciais foi de 7,60%, enquanto a infla��o medida pelo �ndice de Pre�os ao Consumidor Amplo (IPCA/Ipead) ficou em 5,74%, segundo pesquisa da C�mara do Mercado Imobili�rio de Minas Gerais (CMI-MG), em parceria com a Funda��o Ipead.
A rentabilidade mensal do aluguel sobre o valor do im�vel hoje varia de 0,4% a 0,6%, de acordo com a regi�o e o tipo de im�vel. “Mas � preciso lembrar que ainda h� a valoriza��o bruta do aluguel. Com isso, o investidor ganha duas vezes”, observa Ricardo Melo, coach financeiro e s�cio do Instituto Ricardo Melo. A valoriza��o dos im�veis na capital, diz, tem ficado entre 1,2% e 1,5% ao m�s, o que d� um rendimento de 14% a 18% ao ano.
Os indicadores imobili�rios no Brasil, na avalia��o de Melo, ainda s�o muito saud�veis. “Temos um d�ficit de 6 milh�es a 7 milh�es de casas e o n�vel de endividamento da popula��o com a casa pr�pria em rela��o ao Produto Interno Bruto (PIB) � baixo, de 4%”, afirma. Ele compara com o M�xico, onde � de 6%, com o Chile, de 4% e Estados Unidos, que chega a 60%.
Os ganhos no mercado imobili�rio, no entanto, dependem de investimento feito de forma qualificada, alerta Melo. “Para ter boa rentabilidade, a pessoa precisa conhecer as regras do segmento imobili�rio, onde e como comprar e vender”, alerta Melo. Ele aconselha o investidor a procurar �reas em expans�o e n�o as j� consolidadas. “Um exemplo � o Belvedere que h� dez anos estava em expans�o e o Buritis, h� cinco anos”, afirma.
Melo ressalta que em an�lise mais conservadora, o im�vel pode render 10% ao ano de valoriza��o mais 5% de renda de aluguel, o que daria um ganho de 15%. “E qual investimento que hoje consegue render 15% ao ano no Brasil?”, diz. “H� casos em que a valoriza��o vai de 20% a 30% ao ano, como quando acontece algum evento importante perto do im�vel, como a constru��o de um shopping center”, observa Gilmar Dias dos Santos, diretor de incorporadoras da CMI.
Em rela��o � estagna��o de vendas do mercado imobili�rio no ano passado, Melo considera que aconteceu um ajuste de pre�os. “O que acabou foi o crescimento exagerado dos �ltimos anos, pois havia espa�o para ajuste de pre�os. Mas se o investidor compra bem o im�vel, est� mais protegido do que no mercado de a��es, onde a volatilidade (oscila��o de pre�os) � muito grande”, afirma.
Migra��o O presidente do Conselho Regional dos Corretores de Im�veis, Paulo Tavares, � tamb�m diretor da Sot�o Imobili�ria. Segundo ele, do total de 2,3 mil im�veis que a empresa tem hoje alugados, 30% est�o nas m�os de investidores. “E o n�mero vem aumentando. A queda na taxa de juros leva mais pessoas a migrar para outras aplica��es”, diz.
A desvantagem do investimento em im�vel, no entanto, � a baixa liquidez. “O investidor precisa ter cuidado e deixar aplicado na renda fixa pelo menos de seis a doze vezes o valor do sal�rio. � o que chamamos de fundo de emerg�ncia”, alerta Melo.
Dentro do segmento de im�veis, h� ainda os fundos imobili�rios e a aplica��o em hot�is que devem ser avaliados. Os fundos imobili�rios – onde o investidor compra uma cota de um fundo que investe em im�veis – tem registrado rendimento de 0,8% a 0,9% ao m�s. “� interessante, mas mais conservador do que os im�veis”, afirma Melo. J� a hotelaria tem buscado rentabilidade de 0,8% ao m�s em rela��o ao capital investido quando a taxa de ocupa��o est� acima 70%. “� outra alternativa, com rentabilidade isenta de Imposto de Renda”, avalia.