O pre�o dos im�veis prontos, a maioria usados, subiu 1% em junho e acumulou alta de 5,8% no primeiro semestre. Em 12 meses at� junho, a valoriza��o foi de 11,9%, segundo o �ndice FipeZap, que calcula o indicador com base nos an�ncios feitos na internet em sete capitais brasileiras.
“Em 12 meses e neste ano at� junho, a alta de pre�os superou a infla��o”, observa o Eduardo Zylberstajn, coordenador do indicador. No �ndice apurado para as sete capitais, os pre�os m�dios subiram 2,5% no primeiro semestre, descontada a infla��o do per�odo. Em 12 meses at� junho, a alta real foi de 4,8%.
Quem comprou im�veis nesse per�odo fez um bom neg�cio, levando-se em conta a varia��o dos pre�os m�dios, diz Zylberstajn. Mas a avalia��o n�o pode ser generalizada, pondera o economista.
Em S�o Paulo, Rio de Janeiro, Salvador, Fortaleza e Recife, por exemplo, o desempenho dos pre�os superou a varia��o da infla��o acumulada em 12 meses. J� em Belo Horizonte e no Distrito Federal, os pre�os dos im�veis perderam para a infla��o. No Distrito Federal, o pre�o m�dio caiu 0,7% em 12 meses at� junho e em Belo Horizonte a alta foi de 6,3%, ante a infla��o de 6,8% no per�odo.
Em valores absolutos, o pre�o mais alto do metro quadrado est� no Rio, cotado a R$ 9.285,
“A fase de boom dos pre�os dos im�veis j� passou”, afirma o coordenador do �ndice. Ele n�o acredita que se repita o per�odo de eleva��o vigorosa e generalizada das cota��es do metro quadrado do im�vel, com alta mensal superior a 2%, como ocorreu entre 2010 e 2011. Desde maio do ano passado, os pre�os m�dios do metro quadrado t�m oscilado em 0,8% e 1% ao m�s nas sete capitais avaliadas.
Na opini�o de Zylberstajn, o mercado est� se normalizando e deve daqui para frente, ter um comportamento mais saud�vel. De acordo com o economista, a mudan�a no comportamento dos pre�os dos im�veis reflete as incertezas que pairam sobre os rumos da economia. “H� um sentimento de muita incerteza e isso acaba contaminando os pre�os dos im�veis.” Al�m disso, as incorporadoras optaram por recompor margens mesmo � custa de uma velocidade de vendas menor.