Dificuldades para alugar os im�veis

Se no mercado de vendas de im�veis os usados est�o sendo favorecidos, na loca��o o caminho n�o � o mesmo. A oferta de unidades � grande, tanto residencial como comercial. E os propriet�rios de im�veis enfrentam dificuldades de alugar, como n�o ocorria h� anos. A oferta de im�veis residenciais e comerciais teve alta de 31,24% e 26,71%, respectivamente, de janeiro a junho, segundo pesquisa da C�mara do Mercado Imobili�rio de Minas Gerais (CMI-MG).
A aposentada Inez Ven�ncio de Faria tem cinco im�veis para alugar em Belo Horizonte e Divin�polis, no Centro-Oeste do estado. Ele trabalha com loca��o h� 15 anos. Neste ano, conta, ocorreu um fato inusitado. Ela ficou seis meses sem alugar um apartamento de dois quartos pr�ximo da Igreja da Boa Viagem, na Regi�o Central da capital. O valor da loca��o � de R$ 1,6 mil, em edif�cio com dois elevadores e vaga de garagem. “Ele nunca tinha ficado fechado antes. Estou com uma imobili�ria boa, mas o mercado est� desaquecido”, afirma. Para locar outra unidade em Divin�polis foram necess�rios tr�s meses. “E eu estou cobrando valor de mercado”, diz.
Apesar da oscila��o no mercado imobili�rio, Inez afirma que n�o vai desistir de apostar na loca��o. “� um dinheiro que me ajuda e entra todos os meses. Se n�o for aplicar no aluguel, o que vou fazer com o dinheiro? A taxa de juros est� muito baixa”, diz.
A diretora do conselho da CMI Mulher, Daniela Magalh�es, afirma que as especula��es ao redor do valor do im�vel acabaram. “Tivemos momento de pre�os subindo muito e com poucas ofertas. Agora, o valor est� mais est�vel e sobe de forma gradativa”, enfatiza. Segundo ela, na hora de alugar o im�vel novo sai na frente do usado se estiver todo montado.

PESO DA BOLSA
Nas vendas, as unidades com valor a partir de R$ 1,5 milh�o, segundo Ricardo Pitchon, da Gribel, foram as mais prejudicadas no primeiro semestre. “A bolsa de valores estava muito ruim. O p�blico de alto luxo estava na bolsa e pode ter sentido um pouco essa oscila��o, e acabou recuando”, observa. Ele lembra, no entanto, que o mercado de im�veis usados tem um forte potencial de crescimento no Brasil, j� que representa apenas 70% das transa��es. “Em outros pa�ses, como os Estados Unidos, o mercado de usados soma 96% dos neg�cios”, diz.