CMN eleva para R$ 750 mil limite para comprar im�vel com recursos do FGTS

Bras�lia – Os mutu�rios que compram im�veis com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi�o (FGTS) poder�o financiar unidades de maior valor. O Conselho Monet�rio Nacional (CMN) elevou os valores m�ximos dos im�veis que podem ser adquiridos por meio do Sistema Financeiro de Habita��o (SFH).

O valor dos im�veis que podem ser financiados com recursos do FGTS subiu de R$ 500 mil para R$ 650 mil. Para os mutu�rios de quatro unidades da Federa��o – S�o Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal – o limite foi elevado de R$ 500 mil para R$ 750 mil. O limite n�o era elevado desde abril de 2009.

A medida entra em vigor nesta ter�a-feira, 1º de outubro, e s� vale para novos financiamentos. De acordo com o chefe adjunto de Departamento de Regula��o do Sistema Financeiro do Banco Central (BC), J�lio C�sar Carneiro, o limite foi elevado para corrigir a infla��o acumulada no per�odo, que variava de 22% a 29% dependendo do �ndice. No caso dos materiais de constru��o, o aumento de pre�os foi ainda maior. O �ndice Nacional do Custo da Constru��o (INCC) acumula alta de 36,43%.

Al�m disso, ressaltou o t�cnico do BC, as empresas de constru��o civil e as pr�prias institui��es financeiras pediam o reajuste do limite h� pelo menos dois anos. “Os bancos reclamavam que o valor estava baixo demais para financiar unidades habitacionais”, explicou.

Em rela��o ao limite para S�o Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal, Carneiro disse que o CMN optou por estabelecer um teto diferenciado para adequar os financiamentos �s caracter�sticas do mercado imobili�rio dessas unidades da Federa��o. “O crescimento do mercado e dos custos nessas regi�es justificaram o limite de R$ 750 mil”, declarou.

O t�cnico do Banco Central disse ainda n�o acreditar que a eleva��o do limite v� inflacionar o pre�o dos im�veis. “Os limites foram reajustados em percentuais menores que a infla��o”, justificou.

O CMN tamb�m mudou a parcela do valor do im�vel que pode ser financiado com recursos do FGTS. Pela regra anterior, at� 90% do valor podia ser financiado. Agora, o percentual ficou em 90% para os financiamentos que usam o Sistema de Amortiza��o Constante (SAC), cujas parcelas come�am mais altas, mas o abatimento do saldo devedor ocorre mais r�pido. Para os demais sistemas de amortiza��o, o percentual foi reduzido para 80%.