Apartamentos compactos ganham espa�o entre construtoras

Os arranha-c�us espelhados que surgiram na cidade de S�o Paulo nos �ltimos anos, marcando a nova arquitetura dos pr�dios comerciais em regi�es como Faria Lima, Berrini e Vila Ol�mpia, come�am a ganhar uma nova vizinhan�a. Os milhares de executivos do mercado financeiro, empres�rios, engenheiros e publicit�rios que deixam de 12 a 14 horas de suas vidas todos os dias nesses edif�cios, est�o se mudando para locais pr�ximos de onde trabalham e, com isso, dando impulso ao mais novo modismo do mercado imobili�rio: o de apartamentos compactos.

Embalado pela alta dos pre�os e pelo aumento do tr�nsito, este movimento tem se acentuado fortemente e mudou o perfil de lan�amentos imobili�rios na capital paulista nos �ltimos tr�s anos. No primeiro semestre de 2013, 63% dos apartamentos vendidos tinham at� 65 metros quadrados segundo dados do Secovi. Dados compilados pela Lopes Corretora mostram que esse porcentual chegou a 84% se forem considerados apartamentos at� 89 metros quadrados. Em 2007, o n�mero de lan�amentos desse tipo n�o chegava a 55% do total.

A conta � simples. De acordo com Jo�o da Rocha Lima, professor da Escola Polit�cnica da Universidade de S�o Paulo e consultor na Unitas Consultoria, o pre�o dos im�veis subiu 110% nesse per�odo enquanto a renda das pessoas cresceu 26%. “H� quatro anos, quem conseguia comprar um apartamento de 122 metros quadrados agora s� compra um de 78 metros quadrados.”

O pre�o, no entanto, n�o � a �nica vari�vel dessa equa��o. � cada vez maior o n�mero de profissionais que se mudam para perto do trabalho ou compram uma esp�cie de base avan�ada para passar a semana e n�o perder horas no tr�nsito. Foi justamente para economizar tempo que o vice-presidente de cria��o da ag�ncia de publicidade Fischer & Friends, Ant�nio da Costa Neto, decidiu morar na regi�o do Itaim. Ele acabou de voltar de Miami para assumir o cargo na ag�ncia. “Levo sete minutos a p� at� a ag�ncia”, diz.

Renda

Os compactos tamb�m est�o na mira dos investidores. Um compacto de 42 metros quadrados na regi�o da Avenida Paulista, vendido h� um ano para o diretor comercial de uma empresa petrol�fera por R$ 500 mil, rende R$ 3,8 mil por m�s de aluguel ao executivo.

O presidente da Vitacon Im�veis, Alexandre Lafer Frankel, que est� polemizando ao lan�ar compactos cada vez mais minis, diz que 35% de suas vendas s�o para investidores. Em tr�s anos, a empresa lan�ou 32 empreendimentos, todos compactos, com servi�o completo n�o s� de lazer como tamb�m de limpeza. O pr�ximo lan�amento ter� unidades de apenas 19 metros quadrados. “A redu��o de tamanhos n�o tem limite na minha opini�o”, diz Frankel. “Por que n�o um apartamento de dez metros quadrados?” Ele faz quest�o de ressaltar que seus im�veis nada t�m a ver com flats. “O condom�nio � mais barato e a escolha do servi�o � opcional, o morador s� paga pelo que ele usa.”

A estrat�gia � lan�ar residenciais pr�ximos a faculdades, hospitais, metr�s e principalmente nos eixos de pr�dios comerciais como os da Faria Lima, onde est� concentrado um grande n�mero de bancos de investimentos com perfil de profissionais que buscam est�dios ou apartamentos de um quarto. Outro ponto forte destes empreendimentos � que o entorno destas regi�es come�a a ter uma infraestrutura mais atraente, com cinemas, restaurantes, padarias e barzinhos.

O jovem Tiago de Oliveira, de 28 anos, que trabalha no mercado financeiro, conta que � justamente essa infraestrutura que o mant�m no Itaim, apesar de trabalhar na Paulista. Tiago comprou o apartamento de 60 m² na regi�o quando estudava no Ibmec, atual Insper, mas n�o quis se mudar. Conta com o fato de levar apenas 15 minutos para chegar ao trabalho, antes das 7h30. Mas j� se ressente dos 40 minutos que leva para voltar para casa depois das 19h.

“Meu pr�ximo apartamento, maior, ser� em Campinas, quando eu me casar daqui a dois anos”, diz ele. Como a fam�lia e a namorada est�o em Campinas, Tiago passa apenas a semana em S�o Paulo. “Meu chefe est� em situa��o parecida: tem fam�lia em Sorocaba e mora em um apartamento de 50 metros quadrados aqui em S�o Paulo.”

Ao privilegiar essas regi�es mais valorizadas da cidade, os compactos t�m o metro quadrado mais caro. Enquanto a m�dia dos estoques, segundo a Lopes Corretora, est� em torno de R$ 7,2 mil o metro quadrado (9% a mais do que no ano passado), alguns compactos que oferecem �rea de lazer completa e servi�os s�o vendidos por R$ 13 mil o metro quadrado.