O Banco do Brasil vai se desfazer de parte de seu patrim�nio em im�veis, neg�cio que pode render mais de R$ 1 bilh�o � institui��o at� 2016. O plano inicial prev� leiloar a �ltima sede administrativa do BB e mais dois terrenos na capital federal nos pr�ximos meses. Nos anos seguintes, trocar� de endere�o na Avenida Paulista, o que permitir� vender outros pr�dios da capital paulista, como o da Nossa Caixa, no centro.
O banco ainda espera melhores condi��es no mercado de capitais para entregar a um novo fundo de investimento 200 ag�ncias no Pa�s. Com as mudan�as em Bras�lia e em S�o Paulo, vai quase dobrar suas despesas com a loca��o de im�veis corporativos nas duas pra�as, de R$ 9,4 milh�es para R$ 17,4 milh�es at� julho de 2016.
Atualmente, o BB desembolsa todo m�s R$ 82,2 milh�es em alugu�is de sedes administrativas, centros tecnol�gicas e ag�ncias banc�rias em todo o Pa�s. Dirigentes do BB disseram ao Estado que a opera��o, chamada tecnicamente de "desmobiliza��o", permitir� ao banco ter mais recursos para emprestar aos clientes al�m de causar impacto favor�vel no �ndice de Basileia, que mede a rela��o entre o capital pr�prio e ativos ponderados pelo risco. O BB tamb�m justifica que a mudan�a para pr�dios com "selo verde" � uma exig�ncia para o melhor desempenho das a��es do banco em bolsas internacionais, que t�m a sustentabilidade como um dos crit�rios de avalia��o.
Sofisticado, o empreendimento ter� um jardim vertical com 65 metros, sistemas modernos de seguran�a e infraestrutura e uma vista privilegiada do lago Parano�. Os executivos do Banco do Brasil trabalham na capital federal em um pr�dio inaugurado na d�cada de 1980.
A mudan�a para o pr�dio novo vai permitir a venda, no in�cio do pr�ximo ano, da �ltima sede do BB e mais dois terrenos em Bras�lia, com lance m�nimo de R$ 180 milh�es. At� junho de 2016, o BB vai encerrar contratos de aluguel de outros oito im�veis.
Quando o processo de "realinhamento de �reas corporativas" estiver conclu�do em Bras�lia, daqui a tr�s anos, a estimativa � que os gastos com aluguel das sedes administrativas passe para R$ 14,5 milh�es. Essa conta inclui o pr�dio na capital, que continuar� alugado de um fundo administrado pelo Votorantim, por ser considerado uma marca do banco em Bras�lia.
De acordo com um alto executivo do banco, a ideia � vender, ao longo dos anos, todo o patrim�nio imobili�rio, com exce��o dos centros culturais e tecnol�gicos, seguindo uma tend�ncia das grandes empresas, que com o aluguel evitam despesas de manuten��o.
O processo foi iniciado em 2004, quando o BB vendeu a um fundo administrado pela Caixa uma das sedes em Bras�lia e um edif�cio no Rio. O neg�cio rendeu, � �poca, R$ 126 milh�es. No ano passado, o BB vendeu outros im�veis, incluindo 55 ag�ncias e outra sede em Bras�lia, para um fundo administrado pelo Votorantim, por R$ 1,4 bilh�o. Os atuais im�veis do BB, incluindo os pr�dios hist�ricos dos CCBBs, valem contabilmente R$ 4,5 bilh�es, conforme o �ltimo balan�o. A manuten��o � estimada em R$ 7,5 bilh�es para os pr�ximos cinco anos.