Grupo Iguatemi vai inaugurar outlet na BR-040 em 2016

O grupo Iguatemi, uma das maiores empresas full service no setor de shopping centers do Brasil, comunicou nessa segunda-feira � Comiss�o de Valores Mobili�rios (CVM) a assinatura de um contrato de permuta de um terreno de 200 mil metros quadrados em Nova Lima, na Regi�o Metropoltina de Belo Horizonte (RMBH), para a constru��o de um premium outlet. Os investimentos ser�o de R$ 140,7 milh�es e o empreendimento, que dever� empregar 800 pessoas, ser� inaugurado em outubro de 2016 na BR-040, a 22 quil�metros de Belo Horizonte, a caminho do Rio de Janeiro, no trecho dos entroncamentos para Ouro Preto e Brumadinho.

De acordo com a vice-presidente financeira e de Rela��es com Investidores da Iguatemi Empresa de Shoppings Centers, Cristina Betts, a localiza��o � �mpar e capaz de atrair o fluxo de pessoas que vai e volta para ou do Rio de Janeiro, al�m dos turistas que se movimentam em torno de Ouro Preto e do Inhotim. “S�o mais de 200 mil metros quadrados. Estaremos do lado da Lagoa dos Ingleses”, observa. O premium outlet ter� 30.300 metros quadrados de �rea bruta loc�vel (ABL). A participa��o da Iguatemi ser� de 54%. A construtora paulista S�o Jos� ter� 36% e os demais s�cios os 10% remanescentes. A taxa interna de retorno (TIR) esperada para o projeto ser� de 16,2% (real e desalavancada).

Esta � a segunda incurs�o da Iguatemi no segmento de vendas diretas da ind�stria ao p�blico a pre�os inferiores aos cobrados nas lojas de shopping centers comuns. O primeiro foi inaugurado em setembro, em Novo Hamburgo, na Regi�o Metropolitana de Porto Alegre, no Rio Grande do Sul. Para Cristina Betts, “o projeto marca a entrada da empresa no estado de Minas Gerais, um dos mais importantes da Regi�o Sudeste e do Brasil, com PIB de R$ 386,1 bilh�es e renda per capita de cerca de R$ 20 mil, de acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estat�stica (IBGE) para 2010”. O empreendimento ter� um raio de influ�ncia de 100 quil�metros, onde, estima-se, h� uma popula��o de mais de 6,4 milh�es de habitantes, dos quais 35% pertencentes �s classe A e B.

OPORTUNIDADE
Betts afirma que j� faz tempo que a Iguatemi est� pensando numa forma de entrar no mercado mineiro. “Estamos sempre olhando uma oportunidade, mas tem coisas que acontecem de uma maneira mais r�pida. Entendemos que essa � uma atividade que tem similaridade com nossa atividade principal, que s�o os shoppings tradicionais. Os dois tipos de opera��o t�m sinergia. Existe um ponto de contato com o lado do fornecedor e operacional e o lado do lojista. Tamb�m h� sinergia com os consumidores”, afirma. Ainda na opini�o dela, a Iguatemi tem uma vantagem competitiva intr�nseca em operar premium outlets no Brasil, dado o seu relacionamento com as principais marcas nacionais e internacionais.

De acordo com um estudo realizado pela Jones Lang Lasalle, mais de 50% dos consumidores que frequentam shoppings centers no Brasil pertencem �s classes A e B. No caso dos premium outlets, o consumo � quase exclusivamente direcionado a esse tipo de p�blico, que procura essencialmente bons pre�os, mas tamb�m a exclusividade das boas marcas.