O mercado de im�veis est� aquecido nos Estados Unidos e apesar do d�lar valorizado, o momento ainda � bom para se investir, j� que por aqui, os pre�os seguem em alta. Em Miami e Orlando � f�cil encontrar im�veis de luxos de US$ 290 mil a US$ 480 mil. O metro quadrado � negociado a partir de R$ 3,3 mil, mais em conta do que em bairros nobres de Belo Horizonte, onde o valor mediano da metragem � R$ 4,8 mil. No Brasil, o metro quadrado mais caro � no Leblon, no Rio de Janeiro, onde chega a custar R$ 21,9 mil.
De acordo com a pesquisa Profile of International Home Buyers in Florida, os brasileiros ocupam a terceira posi��o entre os estrangeiros que mais compraram im�veis na Fl�rida em 2013. Al�m disso, a estimativa � de que em dois anos, o grupo lidere as compras de im�veis no estado. Prova disso � que na Vit�ria Realty Corporation, grupo imobili�rio que atua no mercado de Orlando e Miami, a clientela brasileira aumentou 90% nos �ltimos cinco anos. “Nosso p�blico era a maioria americano, canadense e europeu. Atualmente, os brasileiros ocupam o terceiro lugar e representam 47% dos compradores na Fl�rida”, disse a CEO do grupo, Edna Batini. At� o fim de 2014, a expectativa � de que a empresa fature US$ 3 milh�es, um crescimento de 45% em rela��o ao ano anterior, somente com aluguel e vendas de im�veis na Fl�rida.
O motivo da demanda alta, segundo ela, s�o as boas oportunidades e facilidades na aquisi��o, financiamento, juros mais baixos que no Brasil e pre�os acess�veis. Ela explica que se a compra for feita � vista, as condi��es s�o mais atrativas. Na maioria dos casos, o comprador precisa apenas de passaporte com visto e de fazer a transfer�ncia de valores. Para quem vai financiar, a dica � ficar de olho nas varia��es cambiais e taxas de juros, que giram em torno de 5% ao ano. Batini explica que alguns bancos de investimento americanos financiam o estrangeiro entre 60% a 70% do valor do im�vel, para tanto, o comprador deve dispor 40% a 30% em cash. "A maioria dos investidores brasileiros procura casas que tem a possibilidade de alugar para curta temporada. Assim eles recebem uma receita dos alugu�is e usam o im�vel quando lhes for oportuno”, conclui.
� o caso do advogado tributarista C�lio Montenegro, que em menos de dois anos, investiu em duas casas nos EUA. A �ltima em 2013, em Miami e a outra em 2011, em Orlando, quando o mercado imobili�rio local ainda era castigado pela crise hipotec�ria. O im�vel na cidade praiana, comprado por US$ 200 mil, rende cerca de R$ 3,5 mil mensais ao advogado, em torno de US$ 1,6 mil. J� em Orlando, a di�ria varia de US$ 220 a US$ 260 (de R$ 494 a R$ 583), dependendo da temporada. “Vou muito com a fam�lia e comprei numa �poca boa”, afirma Montenegro, que pagou US$ 355 mil pelo im�vel, hoje, segundo ele, avaliado entre US$ 450 e US$ 600 mil.
Cautela � preciso avaliar os mercados. De acordo com Luiz Ant�nio Rodrigues, presidente da Lar Im�veis, grupo mineiro que passou a fazer neg�cios na Fl�rida, � preciso observar as condi��es tanto nos Estados Unidos quanto no mercado brasileiro. Ele observa o mercado norte-americano bastante aquecido, com im�veis valorizados. Ao contr�rio do observado no Brasil, em rea��o. “O momento nos Estados Unidos, em especial na Fl�rida, est� altamente voltado para o vendedor, que d� as cartas. Ao contr�rio do que ocorre no Brasil, prop�cio ao comprador por conta dos efeitos da Copa a Mundo e desacelera��o da economia”, conclui.
Como comprar?
O primeiro passo para adquirir um im�vel na terrinha do Tio Sam � procurar uma assessoria jur�dica ou imobili�ria, depois atentar para o tipo de financiamento mais adequado, al�m de custos e impostos. Pesquisar a localiza��o do im�vel tamb�m � bastante importante por conta da valoriza��o em um eventual retorno com aluguel.
No caso de aquisi��o atrav�s de financiamento banc�rio os documentos basicamente s�o c�pia do passaporte com visto americano v�lido, dois �ltimos anos mais recentes do imposto de renda, extrato de conta corrente que demonstre o dep�sito da compra sendo retirado da mesma conta, duas cartas de refer�ncia (cartas de idoneidade) de cart�es de cr�dito e ou financeiras, dois meses de extratos banc�rios que demonstre o dep�sito na conta pelo menos por 60 dias, reporte de cr�dito do seu pa�s, recibo do imposto predial das propriedades e comprova��o de renda. (Fonte: Vit�ria Realty Corporation)