S�o Paulo, 11 - O mercado imobili�rio na cidade de S�o Paulo registrou nova queda nas vendas e nos lan�amentos no m�s de outubro, interrompendo a recupera��o iniciada no segundo semestre, conforme mostra pesquisa divulgada nesta quinta-feira, 11, pelo Sindicato da Habita��o de S�o Paulo (Secovi-SP).
As vendas de im�veis residenciais novos na capital paulista foram de apenas 963 unidades em outubro, queda de 65,4% em rela��o a setembro. Quando comparado ao mesmo m�s de 2013, a diminui��o foi de 55,4%.
No acumulado de janeiro a outubro deste ano, as vendas totalizaram 15.337 unidades, 44,7% menos do que nos mesmos meses do ano passado.
A velocidade de vendas - medida pela rela��o entre o total de unidades vendidas e o total lan�ado no per�odo mais o estoque de per�odos anteriores - foi de 3,9% em outubro, a mais baixa do ano. Em setembro, esse indicador chegou a 11,1%. J� em outubro do ano passado, foi de 11,4%.
Em parte, a queda na comercializa��o de im�veis por ser explicada pelas elei��es, que ocorreram em dois finais de semana, justamente o hor�rio nobre para as vendas, de acordo com avalia��o do economista-chefe Secovi-SP, Celso Petrucci. "O que surpreendeu em outubro foram as elei��es. Nunca vimos as pessoas t�o envolvidas", comentou Petrucci, em entrevista ao Broadcast.
O economista tamb�m atribuiu a deteriora��o do mercado ao n�vel baixo de confian�a dos consumidores. "As pessoas est�o apreensivas em rela��o ao ano que vem", avaliou.
Pre�o
Um terceiro fator que pode ter pesado sobre os neg�cios � o pre�o elevado dos im�veis, que subiu muito nos �ltimos anos e ficou caro e inacess�vel para muitos interessados. "O aumento de pre�os ocorrido a partir de 2010, que acumulou um valor significativo, tamb�m pode estar criando uma sele��o natural", disse.
Por outro lado, Petrucci ponderou que os fundamentos que d�o condi��es para a compra de im�veis pela popula��o continuam firmes. Entre eles est�o os n�veis baixos de desemprego, o aumento da renda em patamar semelhante ao da infla��o e a oferta de financiamento banc�rio com juros est�veis. "A gente l� os dados e v� que est�o bons. � dif�cil entender o mercado", disse Petrucci, referindo-se � queda nas vendas.
Lan�amentos
Diante do cen�rio, as incorporadoras decidiram pisar no freio em rela��o a novos projetos. Em outubro, foram lan�adas 2.336 unidades, 41,9% menos do que setembro e 20,9% abaixo do visto no mesmo m�s de 2013.
No acumulado de janeiro a outubro deste ano, os lan�amentos somaram 20.703 unidades, retra��o de 16,1% em rela��o aos mesmos meses do ano passado.
O arrefecimento do mercado elevou o estoque de im�veis na cidade de S�o Paulo. Em outubro, havia 23.652 unidades novas aguardando a comercializa��o. O resultado � 5,9% maior do que em setembro e 40,6% superior a outubro de 2013.
A pesquisa do Secovi-SP mostrou que a m�dia do estoque entre 2004 e 2013 � de 18.348 unidades. O montante atual �, portanto, 30% maior do que a m�dia hist�rica.
Proje��es
Petrucci disse acreditar numa queda gradual do estoque ao longo dos pr�ximos meses, pois as vendas no fim do ano s�o tradicionalmente maiores do que nos meses anteriores. Al�m disso, o ano de 2015 n�o ter� eventos como Copa do Mundo e elei��es, que atrapalharam os neg�cios neste ano, disse.
O economista do Secovi-SP disse esperar que o mercado imobili�rio na cidade de S�o Paulo encerre 2014 com cerca de 26 unidades lan�adas e entre 20 mil e 22 mil vendidas. Se a proje��o se confirmar, isso ser� equivalente a uma retra��o de 22% nos lan�amentos e um recuo de 37% vendas. O resultado ser� bem pior do que a estimativa feita no in�cio deste ano pelo sindicato, que previa estabilidade nos neg�cios em rela��o a 2013.
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Vendas de im�vel novo em S�o Paulo recuam 65,4% em outubro, diz o Secovi
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