Em SP, pr�dio do Minha Casa ter� servi�o de flat

S�o Paulo, 30 - Um antigo dep�sito de ferro e couro, a dez quadras da S�, no bairro do Br�s, em S�o Paulo, vai dar lugar, em 2017, a um empreendimento imobili�rio inusitado: ele se enquadra no programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, mas oferece aos moradores servi�os de flat, como arruma��o e office boy. As unidades de um dormit�rio, com �rea de 27 a 39 m�, e sem garagem, come�am a ser vendidas nesta quinta-feira, 30, a um pre�o inicial de R$ 171 mil.

Quem desenvolveu o projeto foi a incorporadora Bracon, do empres�rio Alon Nussbacher, um engenheiro civil que nos �ltimos 30 anos passou por companhias como Adolpho Lindenberg, Gafisa e Tecnisa. Desde que decidiu empreender no mercado imobili�rio, em 2009, Nussbacher desenvolveu dez projetos residenciais em parceria com grandes incorporadoras do setor. O empreendimento do Br�s, batizado de BR Caetano, � o primeiro que ele toca sozinho.

A empresa n�o � conhecida no mercado e o momento - da economia e do setor - n�o � dos melhores. Por isso, o empres�rio conta com o ineditismo do projeto para garantir as vendas. "Esse � o primeiro Minha Casa, Minha Vida com servi�o de flat e lazer completo", diz.

Para ter uma faxina simples diariamente, o morador ter� de desembolsar, al�m do valor de condom�nio, de R$ 199, uma taxa mensal de R$ 75. A �rea comum do empreendimento inclui academia de gin�stica, piscina, quadra poliesportiva, Wi-Fi, sala

de festas, espa�o gourmet, churrasqueira e biciclet�rio com bikes el�tricas para loca��o, al�m de uma lavanderia coletiva.

Para fazer a conta fechar, Nussbacher optou por um revestimento de fachada mais simples e deixou de fora um item que costuma ser decisivo na compra de um im�vel: a vaga na garagem. "Fizemos o empreendimento pensando em pessoas solteiras ou casais jovens que moram longe, trabalham no centro e usam transporte p�blico, j� que o BR Caetano est� a duas quadras da esta��o de Metr� Pedro II." O empres�rio diz ter uma lista de 200 interessados no empreendimento de 214 unidades.

A diretora de uma escola municipal de Guarulhos, Sabrina Mabhel, de 31 anos, � uma das delas. Solteira, ela buscava um im�vel pequeno no Centro de S�o Paulo e gostou da oferta de servi�os e das op��es da �rea comum do empreendimento da Bracon. "O projeto � incr�vel, mas n�o decidi ainda porque o fato de n�o ter garagem pesa contra."

A favor do projeto, Nussbacher tem o enquadramento no Minha Casa, Minha Vida, o que facilita o financiamento num per�odo de escassez de cr�dito e vendas mais fracas no setor.

Segundo o Secovi, a venda de im�veis na cidade de S�o Paulo caiu de 13,6 mil unidades, entre janeiro e maio de 2013, para 7 mil unidades, neste ano. A queda, no entanto, foi mais expressiva para im�veis maiores, de quatro dormit�rios, do que entre os compactos. "A demanda por esse tipo de produto continua grande", diz disse Fl�vio Prando, vice-presidente de habita��o econ�mica do Secovi-SP. "Cada metro quadrado custa um bom dinheiro e afeta diretamente o valor total."

As informa��es s�o do jornal

O Estado de S. Paulo.