Em um panorama de maior restri��o de cr�dito, a MRV Engenharia, maior construtora e incorporadora do pa�s no segmento de im�veis para as classes baixa e m�dia, amplia seus investimentos em terrenos de olho no lan�amento da terceira fase do Minha casa, minha vida. A companhia aproveitou as boas condi��es do mercado para expandir fortemente o banco de terrenos. O investimento total de janeiro a setembro foi de R$ 30 bilh�es, ante R$ 23,5 bilh�es no mesmo per�odo do ano passado, segundo balan�o financeiro do terceiro trimestre divulgado ontem pela empresa.
O banco de terrenos da construtora fechou outubro com 201.878 unidades. S�o 35,1 mil unidades a mais que em igual m�s do ano passado. “No terceiro trimestre, 56% dos terrenos foram adquiridos na modalidade de permuta ou mediante pagamento parcelado e condicionado a aprova��o dos projetos”. Do total, R$ 1,5 bilh�o j� tem registro de incorpora��o emitido (10.629 unidades). “N�o d� para ficar euf�rico quando as coisas v�o bem, nem posso ficar receoso em comprar porque a situa��o da economia n�o est� muito boa”, afirma o diretor-executivo financeiro da MRV, Leonardo Corr�a.
Os lan�amentos da empresa mantiveram-se est�veis no ano. Nos tr�s primeiros trimestres do ano passado, foram 21.022 unidades lan�adas, enquanto em igual per�odo do ano passado foram 20.899 (0,6% a mais). A construtora encerrou o terceiro trimestre deste ano com alta de 21,3% ante igual per�odo de 2014. A companhia negociou 7.452 unidades no intervalo ante 6.145 entre julho e setembro do ano passado. Nos tr�s primeiros trimestres do ano passado, foram 21.022 unidades lan�adas, enquanto em igual per�odo do ano passado foram 20.899 (0,6% a mais).
Pelos n�meros, a MRV tem optado por diversificar seu portf�lio, com mais lan�amentos no interior do que em capitais e regi�es metropolitanas. At� o ano passado, as cidades do interior representavam 45% dos empreendimentos lan�ados, tendo subido para 65% neste ano. “Como forma de abastecer os estoques e manter seu patamar, a estrat�gia de lan�amentos da companhia vem priorizando as regi�es que apresentam manuten��o da demanda e baixa competitividade”, diz o balan�o.
Vendas Em nove meses, as vendas ca�ram 9,2% ante o mesmo per�odo do ano passado. Em n�meros absolutos, as vendas recuaram R$ 416 milh�es, de R$ 4,524 bilh�es para R$ 4,108 bilh�es. A empresa argumenta que o resultado se deve � maior concentra��o dos lan�amentos em setembro. Outro fator importante, diz Corr�a, � a maior restri��o nos contratos. “As vendas s�o firmadas s� com clientes com carta aprovada no banco. (� um cen�rio) mais restritivo que no ano passado”, afirma Corr�a.
Nos nove primeiros meses do ano, a receita operacional l�quida total da companhia subiu 16,2%, passando de R$ 3,059 bilh�es para R$ 3,555 bilh�es. No recorte do terceiro trimestre, o indicador teve alta de 6,3% ao se comparar com igual per�odo do ano anterior (R$ 1,134 bilh�o para R$ 1,205 bilh�o). Por outro lado, o lucro l�quido da empresa encerrou o per�odo em queda de 34%. O resultado, segundo o diretor financeiro da MRV, Leonardo Corr�a, est� diretamente atrelado ao alto lucro da subsidi�ria de propriedades comerciais do grupo no segundo trimestre do ano passado.