Construtoras querem teto maior para financiar im�veis pelo SFH

Bras�lia – Diante do aumento do n�mero de im�veis em estoque e do crescimento no volume de devolu��es, entidades do setor imobili�rio se uniram para negociar com o governo reajuste no valor dos im�veis financiados pelo Sistema Financeiro da Habita��o (SFH) dos atuais R$ 750 mil para at� R$ 1,5 milh�o. A proposta foi apresentada ao Banco Central e ao Minist�rio do Planejamento e, de acordo com os representantes das associa��es, “foi bem recebida” pelas autoridades. A expectativa dos empres�rios � que essa mudan�a ocorra ainda este ano.

A ideia � que o enquadramento no SFH – que tem taxas mais atraentes no mercado porque utiliza os recursos da caderneta de poupan�a – tenha dois tetos. O primeiro, de R$ 1 milh�o, para quem pretende comprar im�vel usando recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi�o (FGTS). O outro, de R$ 1,5 milh�o, para quem quiser usar a modalidade de empr�stimo SFH sem necessidade de saque do FGTS.

O vice-presidente da Associa��o Brasileira de Incorporadoras Imobili�rias (Abrainc), Renato Ventura, destacou que essa readequa��o dos valores do SFH permitir� que 75% dos im�veis que hoje est�o fora do sistema se enquadrem. “Essa mudan�a ajudar� a retomada do setor, o aumento de empregos, e permitir� aos compradores obter financiamento para valores que se ad�equem �s ofertas”, afirmou.

De acordo com o presidente da C�mara Brasileira da Ind�stria da Constru��o (Cbic), Jos� Carlos Martins, o principal objetivo dessa mudan�a � evitar novos distratos, como s�o chamadas as devolu��es de im�veis na entrega das chaves, em fun��o da mudan�a de patamar de avalia��o do bem. � nesse momento que os financiamentos finalmente s�o formalizados e o im�vel � dado em garantia. E o descasamento de pre�os em, rela��o ao momento em que o im�vel foi oferecido na planta inviabiliza muitos neg�cios. “A�, vira um dilema”, conta o presidente da CBIC. Para Martins, a corre��o do teto at� R$ 1 milh�o ainda � insuficiente para dar movo �nimo ao mercado, mas pode ajudar a diminuir o volume de estoque existente, “o que j� � um bom come�o”.

Discuss�o

Rodrigo Luna, presidente da Federa��o Internacional das Profiss�es Imobili�rias (Fiabaci Brasil), destacou que a proposta est� sendo discutida no �mbito do governo com o Banco Central e ela ainda precisa ser formatada para ser encaminhada ao Conselho Curador do FGTS. “O objetivo � corrigir a defasagem do valor do teto do SFH desde 2013 porque o valor n�o acompanhou sequer a evolu��o da infla��o. O governo est� mostrando receptividade e est� analisando a quest�o, querendo concluir o assunto”, disse.

O representante da Central �nica dos Trabalhadores (CUT) no Conselho Curador do FGTS, Claudio da Silva Gomes, disse que o �rg�o est� atento ao pleito e “aguarda o envio da proposta para que ela seja analisada”. Procurados, o Banco Central e os minist�rios integrantes do Conselho n�o comentaram o assunto.