Maior incorporadora do pa�s no segmento de im�veis residenciais populares, a MRV Engenharia conseguiu atravessar a crise de 2016 com o segundo melhor desempenho de sua hist�ria pelo crit�rio das vendas l�quidas. O balan�o pr�vio operacional da empresa, divulgado ontem, mostra que no ano passado a companhia alcan�ou seu segundo maior volume da venda l�quida, num total de R$ 4,017 bilh�es. O resultado s� fica atr�s do se 2014, quando atingiu R$ 4,5 bilh�es.
De acordo com o diretor-executivo de finan�as e rela��es com investidores da MRV, Leonardo Guimar�es Corr�a, a boa performance est� relacionada, principalmente, � demanda de mercado, formada por p�blico com necessidade mais premente. A construtora se especializou no segmento de im�veis para a classe m�dia e m�dia baixa, com �nfase no programa federal Minha casa, minha vida, de subs�dio � moradia popular. “Nosso im�vel � de necessidade imediata. Como � acess�vel, geralmente � o primeiro im�vel.”
Corr�a ressalta que a diversifica��o de lan�amentos em v�rias cidades impulsionou as vendas. “O volume potencial de p�blico aumenta com essa diversifica��o”, explica. No ano passado, a MRV vendeu 34.082 unidades, sendo todos os lan�amentos eleg�veis ao Fundo de Garantia do Tempo de Servi�o (FGTS). O financiamento pelo FGTS representou 94% do total.
De acordo com o balan�o, a empresa registrou aumento de 4,2% nas vendas l�quidas em rela��o a 2015 (R$ 3,8 bilh�es). O resultado ocorreu em decorr�ncia da queda de 25% dos distratos, quando o contrato � desfeito antes da contrata��o do financiamento. “O volume de distratos vem caindo, porque pedimos ao cliente para verificar o financiamento junto ao banco antes de fazer o contrato da venda”, afirma o diretor de finan�as da MRV. Se consideradas as vendas brutas, houve queda no desempenho da construtora de 4,5% em 2016, em rela��o ao ano anterior, de R$ 5,496 bilh�es para R$ 5,249 bilh�es.
EM CAIXA O balan�o da MRV tamb�m indica que, no �ltimo trimestre do ano, a empresa conseguiu gerar R$ 140 milh�es de caixa, recuperando o repasse de unidades do trimestre anterior, quando o setor imobili�rio foi afetado pela greve dos bancos. O relat�rio destaca que, ainda que positiva, a gera��o de caixa foi impactada por fatores como a altera��o na an�lise de cr�dito pelo Banco do Brasil, bem como o investimento em grandes lan�amentos. No acumulado do ano, a gera��o de caixa chega a R$ 505 milh�es.
Com estrat�gia de expans�o nos grandes centros urbanos, a MRV lan�ou 50% das unidades no quarto trimestre em capitais e 17% em regi�es metropolitanas. Este ano, planeja lan�amentos em S�o Paulo, Salvador e Betim, na regi�o metropolitana de BH. No quarto trimestre, o resultado das vendas l�quidas foi 1,6% menor em rela��o ao mesmo per�odo de 2015. De outubro a dezembro, a produ��o alcan�ou 8.886 im�veis, ante 9.791 no terceiro trimestre. A empresa atribui a queda ao per�odo de chuvas e de f�rias.
No quarto trimestre, a Urbamais, subsidi�ria do grupo especializada em loteamentos, lan�ou seu quinto empreendimento, o Jardim dos Girass�is, em Feira de Santana (BA). Considerando-se todo o ano passado, a empresa obteve crescimento no Valor Geral de Vendas (VGV) de 5,8% na compara��o com o ano anterior. As vendas contratadas na VGV somaram R$ 80,8 milh�es.