Valor de im�veis retomados por bancos sobe 50% e se aproxima de R$ 10 bilh�es

S�o Paulo, 28 - O valor dos im�veis retomados pelos bancos por inadimpl�ncia no financiamento disparou com a crise econ�mica. O estoque de im�veis em posse das institui��es saltou de R$ 6,5 bilh�es, em novembro de 2015, para R$ 9,8 bilh�es, no mesmo m�s de 2016 - alta de quase 50%, segundo dados do Banco Central compilados a pedido do

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A situa��o evidencia o risco da carteira imobili�ria. Embora n�o haja estat�sticas oficiais do mercado de leil�es, o presidente da Federa��o Brasileira de Leiloeiros P�blicos Oficiais (Febralei), Vicente de Paulo Costa Filho, estima que a oferta de im�veis em leil�es tenha crescido 80% nos �ltimos dois anos.

Entre os fatores que contribuem para essa estat�stica est�o a alta do desemprego, que compromete a capacidade de pagamento do mutu�rio, e o fato de boa parte dos im�veis estar financiada com aliena��o fiduci�ria, o que facilita a retomada dos bens, explica Ronaldo Milan, da Milan Leil�es.

O im�vel em execu��o passa por at� dois leil�es. O primeiro pede o pre�o de mercado. Se a venda n�o ocorre, o segundo evento pede o valor da soma do financiamento devido e dos custos processuais - neste cen�rio, os im�veis geralmente saem com desconto. Como esses bens t�m custos embutidos (como IPTU e condom�nio), os bancos querem repass�-los adiante de forma r�pida.

Ao retomar um im�vel, o banco evita a alta da inadimpl�ncia, mas assume a obriga��o legal de se desfazer do bem. "A venda � uma arte na qual estamos tentando nos aprimorar, pois n�o somos experts nesses procedimentos", diz o superintendente executivo de neg�cios Imobili�rios do Santander, Fabrizio Ianelli. J� o diretor de cr�dito imobili�rio do Bradesco, Romero Albuquerque, espera redu��o da execu��o de garantias em 2017.

Term�metro

Na Caixa Econ�mica Federal, que concentra 70% do cr�dito imobili�rio no Brasil, o total de im�veis retomados subiu de 8.775, em 2015, para 15.881, em 2016 - uma alta de 81%. Diante disso, a Caixa firmou parceria com o Conselho Federal de Corretores Imobili�rios (Cofeci) para tentar desovar o seu estoque, que atualmente soma 24.585 unidades.

Segundo o presidente da Associa��o Brasileira das Entidades de Cr�dito Imobili�rio e Poupan�a (Abecip), Gilberto Abreu, medidas como car�ncia para retomada dos pagamentos, amplia��o de prazos, transfer�ncia de atrasos para parcelas futuras t�m surtido efeito neste momento de crise.

Isso, segundo ele, tem ajudado a inadimpl�ncia do cr�dito imobili�rio ficar ao redor de 2%.

As informa��es s�o do jornal

O Estado de S. Paulo.