De olho no fim de ano, setor imobili�rio prev� avan�o de at� 10% nos lan�amentos

Com o fim das elei��es e a redu��o das incertezas, o mercado de im�veis residenciais deve entrar em um novo ciclo a partir do ano que vem. Em S�o Paulo, o n�mero de novas unidades, at� outubro, j� havia superado o ano passado, e os lan�amentos devem encerrar 2018 com alta de 5% a 10%, segundo analistas.

"H� sinais de um fim de ciclo para o setor e o crescimento mais expressivo do Pa�s no ano que vem, acompanhado de uma maior organiza��o das contas p�blicas, deve favorecer a compra de im�veis", avalia o executivo Carlos Terepins, da incorporadora Nortis, de S�o Paulo. "Algumas regi�es, como a fronteira agr�cola e S�o Paulo, devem se recuperar mais r�pido."

Nos dez primeiros meses do ano, foram lan�adas 18.011 unidades em S�o Paulo. Apesar de ser um ano eleitoral, em que as vendas costumam ser mais fracas, o n�mero foi 21% superior ao registrado no mesmo per�odo do ano passado, quando foram lan�ados 14.856, segundo a Empresa Brasileira de Estudos de Patrim�nio (Embraesp).

A venda de im�veis tamb�m teve uma recupera��o. Os dados mais recentes, que v�o at� setembro, apontam que nos nove primeiros meses do ano foram vendidas 18.067 unidades, alta de 41% em compara��o ao mesmo per�odo de 2017, quando as vendas totalizaram 12.810 unidades, segundo o Secovi-SP.

Para Luciano Amaral, da Benx Incorporadora, que tem foco em empreendimentos de valor mais baixo, o cen�rio � mesmo de otimismo, porque as incertezas diminu�ram. A empresa projeta encerrar o ano com R$ 400 milh�es em Valor Global de Vendas (VGV) e cinco novos empreendimentos, um a mais do que no passado.

"Como o represamento nas vendas e nos lan�amentos foi grande, o ano que vem e o pr�ximo devem ser de expans�o", diz. "Caso nada de grave aconte�a na economia e se o novo governo der respostas aos problemas fiscais do Pa�s, com reformas, o mercado tende a deixar os anos de crise para tr�s."

O presidente do conselho de administra��o da Cyrela, Elie Horn, � ainda mais otimista. Em entrevista publicada nesta quarta-feira, 28, pelo jornal O Estado de S�o Paulo, ele disse que espera um "boom" para o setor. As vendas acumuladas da companhia, de outubro a novembro, s�o de cerca de R$ 800 milh�es.

Na Gafisa, nos nove primeiros meses de 2018, os lan�amentos somaram R$ 609,7 milh�es, um volume 31,5% superior ao que foi lan�ado no mesmo per�odo do ano passado.

Fim de ano

Novembro e dezembro de 2018 devem concentrar mais da metade dos lan�amentos do ano, fazendo com que 2018 supere o ano passado. "As incorporadoras deixam os lan�amentos para o fim do ano, quando o consumidor tem mais dinheiro no bolso. Al�m disso, este ano ainda tem essa particularidade de representar um fim de ciclo na pol�tica", diz Reinaldo Fincatti, da Embraesp.

Para Flavio Amary, do Secovi-SP, que representa as empresas do setor, o mercado est� pronto para lan�ar mais, ap�s ter se concentrado nos �ltimos anos em zerar o estoque e evitar novos distratos (como � chamada a desist�ncia da compra).

As incorporadoras esperam que a regulamenta��o dos distratos saia at� o fim do ano, o que tamb�m deve ajudar a aumentar a seguran�a para lan�ar mais. Na �ltima semana, o texto foi aprovado pelo Senado e o projeto voltou para discuss�o na C�mara dos Deputados.

Amary tamb�m avalia que, a partir do ano que vem, o aumento da procura por novos im�veis pode pressionar os pre�os para cima. "Vai acontecer um novo movimento de valoriza��o imobili�ria. A expectativa � que a confian�a do consumidor suba e a alta do pre�o dos im�veis volte a superar a infla��o." As informa��es s�o do jornal O Estado de S. Paulo.