Chegada da Amazon j� muda a Virg�nia

O an�ncio de que a Amazon ir� montar uma nova sede no Norte da Virg�nia, nos arredores de Washington, come�a a gerar os primeiros efeitos na regi�o. Com a previs�o de criar at� 25 mil novos empregos progressivamente - sendo cerca de 700 neste primeiro ano -, o mercado imobili�rio local e as universidades come�aram a se adaptar �s novas demandas.

Na geografia, a mudan�a foi imediata. Desde a confirma��o da escolha da regi�o para sediar a Amazon, em novembro, a �rea passou a ser identificada pelas incorporadoras e imobili�rias como National Landing. O bairro era, antes disso, identificado como Crystal City, nome da esta��o de metr� local. Mas a regi�o da Amazon abarcar� partes de Crystal City, em Arlington, e de Alexandria - regi�es vizinhas.

O novo bairro virou assunto nas redes sociais. No Twitter, os usu�rios come�aram a questionar se algu�m da regi�o j� tinha ouvido falar em National Landing. "A Amazon renomeou a Crystal City? Vivo em Norte Virg�nia h� quatro anos e nunca ouvi sobre National Landing", escreveu Jared Walczak. A resposta para a pergunta � sim: o bairro � rec�m demarcado e fica a menos de 6 km do centro de Washington.

Crystal City � uma regi�o de arranha-ce�s, uma esp�cie de cidade dormit�rio para parte dos trabalhadores em Washington. A incorporadora JBG Smiths, respons�vel por construir a nova sede da Amazon e revitalizar a regi�o, quer terminar rapidamente obras que est�o pelo caminho. O projeto para a regi�o inclui uma ponte para travessia de pedestres ao aeroporto local, o Reagan National Airport, al�m de uma nova entrada para a esta��o de metr�.

A Amazon precisou mostrar um plano de impacto gradual na regi�o para ter o projeto aprovado, mas h� expectativa de que os pre�os de habita��o � medida que o n�mero de funcion�rios da Amazon aumente. O diretor de habita��o da cidade Alexandria, Helen Mcllvaine, estima que o impacto nos pre�os pode ser de 4% a 6% no momento inicial - minimizando o risco de uma alta repentina.

Na regi�o do Vale do Sil�cio, na Calif�rnia, onde se concentram sedes de gigantes da tecnologia como Google, Facebook e Apple, a press�o � crescente pela contrapartida das empresas para compensar problemas de falta de habita��o a pre�os acess�veis. Apesar de parte das empresas ter adotado iniciativas - como a constru��o de resid�ncias e reserva de parte delas a valores abaixo de mercado -, o site Trulia aponta que, de 2013 a 2018, os pre�os de im�veis em S�o Francisco subiram 76%. Em novembro do ano passado, 60% dos eleitores da cidade votaram pela aprova��o de uma lei que eleva impostos de empresas com alto faturamento - caso das gigantes de tecnologia - para reverter o valor a pol�ticas de apoio a moradores de rua.

O governo de Virg�nia vai conceder � Amazon US$ 750 milh�es em incentivos fiscais nos pr�ximos 15 anos. Ao mesmo tempo em que anunciou a sede em Virg�nia, a Amazon tamb�m anunciou a constru��o de um edif�cio em Nova York. H� dez dias, a empresa foi obrigada a voltar atr�s no projeto para Nova York ap�s protestos e resist�ncia de pol�ticos � concess�o de isen��es fiscais.

Universidades

O Instituto Polit�cnico e a Universidade Estadual de Virg�nia, conhecido como Virg�nia Tech, planejam construir um novo c�mpus em Alexandria - que fica a cerca de 15 minutos de dist�ncia de Crystal City. O projeto de US$ 1 bilh�o de amplia��o foi citado pela Amazon como fator para escolher a regi�o para sua nova sede.

A Universidade George Mason tamb�m anunciou uma expans�o nos programas de computa��o, de pesquisa em �reas de alta tecnologia para formar m�o de obra para a gigante. O investimento para aumentar o c�mpus e contratar funcion�rios ser� de cerca de US$ 250 milh�es em cinco anos. As informa��es s�o do jornal O Estado de S. Paulo.