Caixa diz que linha de cr�dito imobili�rio com TR tinha risco no longo prazo

O presidente da Caixa Econ�mica Federal, Pedro Guimar�es, afirmou que as linhas de cr�dito imobili�rio atuais, em que a Taxa Referencial (TR) � utilizada para atualiza��o dos saldos devedores, possuem um risco de longo prazo. "A TR n�o estava bem definida, ela gerava risco para cr�ditos de 10, 20, 30 anos", disse Guimar�es.

Na tarde desta ter�a, em evento com a participa��o do presidente da Rep�blica, Jair Bolsonaro, e o presidente do Banco Central, Roberto Campos Neto, o presidente da Caixa anunciou o lan�amento de linhas de cr�dito com o IPCA - o �ndice oficial de infla��o - como indexador, no lugar da TR. Com isso, os juros cobrados ser�o menores.

Guimar�es ressaltou, em coletiva de imprensa, que o uso do IPCA nos contratos imobili�rios permitir� que o cr�dito seja renegociado - � a chamada securitiza��o, que no Brasil engloba uma parcela pequena, perto de 10%, dos contratos. "Se conseguirmos fazer a securitiza��o, vamos elevar o cr�dito imobili�rio. (Com a securitiza��o), todos os bancos podem aumentar a carteira de cr�dito imobili�rio", acrescentou Guimar�es, lembrando que o banco poder� reduzir seu risco ao vender o cr�dito a terceiros. "Se voc� tem uma taxa referencial que n�o � clara, fica dif�cil fazer a securitiza��o", acrescentou. "Estimamos que 50% do que originamos, a gente venda no mercado imobili�rio (via securitiza��o)", disse.

A TR � calculada com base em uma f�rmula que leva em conta a Taxa B�sica Financeira (TBF). A metodologia foi alterada em janeiro do ano passado pelo Banco Central, que estabeleceu que a TBF ser� calculada com base nas Letras do Tesouro Nacional (LTN) negociadas no mercado, que estejam registradas no sistema Selic e tenham prazo de vencimento de um m�s. Calculada a TBF, a TR ser� conhecida a partir da aplica��o de um redutor. A determina��o deste redutor est� ligado ao Conselho Monet�rio Nacional (CMN). Nos �ltimos meses, a TR est� em zero.

"A TR continua (nos contratos). Agora, voc� tem mais uma op��o de mercado. Voc� passa a carregar o IPCA, que � o �ndice de pre�os que corrige tudo o que consumimos", explicou o vice-presidente da Habita��o da Caixa, Jair Mahl. "A mudan�a � significativa. Tornamos inclusive atrativo para quem optar pelo sistema (de amortiza��o) Price", acrescentou. Segundo a Caixa, a taxa m�nima de juros, dispon�vel ao setor p�blico, ser� de 2,95% mais o IPCA. J� o setor privado ter� acesso a uma taxa m�nima de 3,25% mais IPCA nos financiamentos.

"O cliente do banco pode pegar o financiamento pela TR ou pelo IPCA", pontuou Guimar�es. "H� imagina��o de que a TR � zero. Ela foi zero nos �ltimos meses. Se tiver volatilidade pela infla��o, a TR tamb�m vai subir", acrescentou.

O presidente da Rep�blica, Jair Bolsonaro, participou de cerim�nia de lan�amento, pela Caixa Econ�mica Federal, de linhas de cr�dito imobili�rio com atualiza��o pelo IPCA - o �ndice oficial de infla��o. A novidade, dispon�vel para contratos a serem firmados no �mbito do SFH e do SFI, surge na esteira da permiss�o, dada na semana passada pelo Conselho Monet�rio Nacional (CMN), para que �ndices de infla��o sejam utilizados no lugar da TR.