Cyrela fecha parceria para entrar no setor de aluguel de im�veis residenciais

A incorporadora Cyrela formou uma joint venture com o fundo Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) para entrar no mercado de loca��o de im�veis residenciais. O CPPIB ter� 80% de participa��o na nova empresa, e a empresa brasileira, fundada pelo empres�rio Elie Horn, ficar� com o restante.
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A parceria ter� como alvo os empreendimentos destinados � popula��o de m�dia e alta rendas em bairros nobres da cidade de S�o Paulo. A previs�o � de que a parceria resulte em um total de dez empreendimentos. At� agora, h� quatro projetos selecionados, sendo que tr�s j� est�o garantidos para integrar a empresa. Esses projetos pertenciam � Cyrela e foram vendidos neste trimestre ao fundo canadense para integrar a nova empresa. A opera��o refor�ou o lucro da incorporadora no per�odo.

O an�ncio foi feito ontem de maneira discreta. "Ainda n�o quero falar muito. A renda residencial deve ser um segmento interessante no leque imobili�rio. Queremos testar", disse o copresidente da Cyrela, Rafael Horn, durante teleconfer�ncia ontem com investidores e analistas.

A decis�o veio na esteira da redu��o das taxas de juros no Pa�s e da necessidade de buscar novas formas de investimento. Al�m disso, as empresas identificaram mudan�as nos h�bitos dos consumidores, como o desejo de morar em regi�es mais pr�ximas do trabalho, ainda que na forma de aluguel. Outro ponto � a tend�ncia de aumento dos pre�os das moradias nas principais cidades, que vai ajudar a valorizar o portf�lio dos empreendimentos no m�dio e longo prazo.

"A CPPIB espera que o setor multifamiliar (loca��o residencial) se beneficie particularmente de uma melhoria na atividade empresarial local de S�o Paulo e nos n�veis de confian�a do consumidor, apoiando a demanda de longo prazo por espa�os residenciais modernos e de alta qualidade", disse em nota a chefe de investimentos imobili�rios nas Am�ricas do CPPIB, Hilary Spann. O fundo de pens�o det�m 16,4 bilh�es de d�lares canadenses investidos em im�veis, a��es p�blicas, fundos de private equity e investimentos diretos.

"A Cyrela acredita que as atuais condi��es macroecon�micas do Brasil est�o alinhadas �s mudan�as nas prefer�ncias dos consumidores, e a falta de projetos multifamiliares de propriedade integral de institui��es representa um momento �mpar para esse tipo de investimento no Brasil", disse em nota Efraim Horn, copresidente da Cyrela.

Essa parceria cria uma das primeiras plataformas voltadas para loca��o no Pa�s. A MRV tamb�m tem uma empresa pr�pria para loca��o, chamada Luggo, com um pr�dio em opera��o em Belo Horizonte e outros edif�cios em obra. A HM Engenharia, empresa da Mover (antiga holding Camargo Corr�a S.A.), fechou parceria com a plataforma de aluguel de im�veis QuintoAndar para loca��o de unidades do estoque da incorporadora.

Resultado

Divulgado na noite de quinta-feira, ap�s o fechamento do mercado, o resultado financeiro da Cyrela no terceiro trimestre veio em linha com a expectativa do mercado, mas os analistas ressaltaram pontos negativos nos n�meros que contribu�ram para a queda das a��es. Os pap�is fecharam a sexta-feira com recuo de 1,33%.

"A press�o negativa hoje (ontem) pode estar acontecendo em fun��o do menor VGV (valor geral de vendas)lan�ado no per�odo e a redu��o na gera��o de caixa operacional. Em todo caso, seguimos com uma vis�o construtiva para o setor e para Cyrela, em fun��o do cen�rio positivo para mercado imobili�rio, principalmente nas grandes capitais do Pa�s e seguindo o padr�o m�dia-alta renda", afirmou Luiz Gustavo Pereira, analista da Guide Investimentos, em relat�rio.

A Cyrela apresentou gera��o de caixa de R$ 78 milh�es no terceiro trimestre, resultado abaixo dos R$ 196 milh�es verificados no segundo trimestre deste ano. Apesar da diminui��o, este foi o d�cimo segundo trimestre seguido de gera��o de caixa positiva da Cyrela. As informa��es s�o do jornal O Estado de S. Paulo.