Avan�o do com�rcio online faz de Cajamar a �Faria Lima dos galp�es�

A competi��o acirrada entre varejistas do com�rcio eletr�nico tem aquecido o mercado de galp�es log�sticos e transformado o munic�pio de Cajamar, localizado a menos de 30 quil�metros de S�o Paulo, em uma esp�cie de "Faria Lima" dos galp�es, em refer�ncia � �rea mais valorizada do Pa�s quando se fala em escrit�rios de alto padr�o.

A briga pelo melhor espa�o faz diferen�a na busca por uma entrega mais r�pida das encomendas, exig�ncia para crescer nesse setor em franca expans�o (leia mais abaixo). O com�rcio online de produtos cresce em ritmo acelerado no Pa�s. Em 2011, movimentava R$ 18,7 bilh�es e girou quase o triplo - R$ 53,2 bilh�es - em 2018, de acordo com dados da e-Bit-Nielsen.

A proje��o da consultoria � de que em 2019 o setor tenha atingido R$ 61,2 bilh�es, alta de 15%. S� entre a Black Friday e o Natal de 2019, o varejo digital vendeu R$ 14,1 bilh�es, aponta a Compre&Confie;, empresa de intelig�ncia de mercado.

Estudo da plataforma SiiLA Brasil mostra que Cajamar re�ne 1,3 milh�o de metros quadrados de galp�es log�sticos de alto padr�o. No quarto trimestre de 2019, o pre�o pedido para loca��o era de R$ 21,87 por metro quadrado, o maior valor desde o segundo trimestre de 2016 - e montante 13% mais caro do que no mesmo per�odo de 2018.

A maior procura, especialmente por parte de empresas do varejo, reduziu a taxa de galp�es vagos. Apenas 7,1% da �rea dispon�vel est� desocupada. Enquanto isso, a vac�ncia m�dia dos 7,2 milh�es de metros quadrados de galp�es dispon�veis no Estado de S�o Paulo � mais que o dobro, 17,47%, aponta o estudo.

Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA Brasil e respons�vel pela pesquisa, conta que no in�cio desta d�cada, havia apenas cerca de 200 mil metros quadrados de galp�es em Cajamar. Por causa da localiza��o estrat�gica, perto do Rodoanel e das Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a regi�o atraiu o interesse de empresas internacionais na constru��o de galp�es. "Como elas seguem um padr�o construtivo elevado, isso atrai as varejistas que querem rapidez nas entregas", observa.

Al�m da localiza��o privilegiada do munic�pio, as empresas est�o de olho em alguns diferenciais oferecidos por esses galp�es. P� direito alto e efici�ncia energ�tica, por exemplo, d�o mais agilidade para o desembara�o de mercadorias e reduzem custos, diz Nicastro.

Hoje, mais da metade da �rea dos galp�es log�sticos de Cajamar � ocupada por empresas do varejo f�sico e online, 33% e 24%, respectivamente. Do varejo f�sico, os atacadistas Assa� e Makro e a revenda de materiais de constru��o Leroy Merlin t�m centros de distribui��o na regi�o. Do varejo online, a B2W, l�der do e-commerce, o Mercado Livre, e a Amazon, com tr�s centros de distribui��o, est�o instaladas em Cajamar.

O fundo americano de investimento GTIS e a incorporadora Etoile, por exemplo, est�o concluindo 153 mil metros quadrados de galp�es em Cajamar, que ser�o destinados � loca��o. O grupo que possui �reas de galp�es no munic�pio de Embu das Artes, tamb�m na regi�o metropolitana de S�o Paulo, foi atra�do para empreender em Cajamar por causa da localiza��o da cidade, com f�cil acesso para o interior e a capital paulista.

As informa��es s�o do jornal O Estado de S. Paulo.