Com juro menor, transfer�ncia de d�vida de im�vel dispara

A sequ�ncia de cortes na taxa b�sica de juros e a redu��o do custo de financiamento da casa pr�pria deixaram a portabilidade do cr�dito imobili�rio mais atraente para o brasileiro - e t�m feito multiplicar o n�mero de pedidos de modalidade. Segundo os dados mais recentes do Banco Central, de janeiro a novembro de 2019 a transfer�ncia de d�vida imobili�ria para outro banco somou R$ 1,46 bilh�o, um crescimento de 175,43% em rela��o aos 11 primeiros meses de 2018.

Ao fazer a portabilidade do financiamento, o consumidor pode conseguir reduzir o valor das parcelas e melhorar as condi��es do empr�stimo.

Se considerados apenas os dados de novembro do ano passado, 1.094 mutu�rios da casa pr�pria transferiram suas d�vidas. O montante total de cr�dito que migrou para outras institui��es somou R$ 250,8 milh�es, um aumento de 367,02% em rela��o ao mesmo m�s de 2018. A m�dia das taxas cobradas em novos financiamentos estava em 7,2% ao ano. Cinco anos antes, em novembro de 2014, era de 9,3%.

Com o custo menor, muitos bancos buscam atrair os brasileiros que possuem contratos antigos de financiamento imobili�rio, em outras institui��es. "Temos uma melhora da economia, que se reflete na oferta de im�veis e de cr�dito imobili�rio. A redu��o da taxa de juros teve impacto na queda da taxa das opera��es de cr�dito", afirmou o chefe do Departamento de Regula��o do Sistema Financeiro (Denor) do BC, Jo�o Andr� Calvino Marques Pereira.

"A portabilidade cresceu em fun��o da queda dos juros, mas h� tamb�m uma atitude mais agressiva dos bancos", avalia o economista Jos� Dutra Vieira Sobrinho, especialista em Matem�tica Financeira. "O banco tem muito interesse em atrair o cliente. Quem entra em um financiamento habitacional se torna consumidor de longo prazo de outros produtos."

C�lculos feitos por Dutra mostram que quem fez um financiamento h� dois anos, no valor de R$ 500 mil, a uma taxa de 10% ao ano (0,7974% ao m�s), possui hoje uma presta��o de R$ 4.229,39 pelo Sistema Price - um dos sistemas de amortiza��o mais comuns em financiamentos imobili�rios no Brasil.

Nesta conta, s�o considerados apenas os juros, sendo que um financiamento tradicional embute ainda os custos com seguros e os servi�os do banco, como a avalia��o do im�vel. O indexador utilizado para atualiza��o do saldo no c�lculo � a taxa referencial (TR), que nos �ltimos anos ficou em zero.

Se este cliente efetuar hoje a portabilidade do saldo ainda a ser pago (de R$ 493.323,28), para um banco que ofere�a taxa de 7% ao ano (0,5654% ao m�s), o valor da presta��o cair� para R$ 3.282,05 ao ano. A queda � de 22,40%. "A diferen�a � brutal", reconhece Dutra. As informa��es s�o do jornal O Estado de S. Paulo.