Empresa que atua na incorpora��o, constru��o, comercializa��o e gest�o de condom�nios log�sticos em 10 estados do Brasil, a LOG Commercial Properties fechou o �ltimo ano com resultado hist�ricos que a coloca como a principal l�der do segmento no pa�s. De acordo com o balan�o referente ao desempenho de 2020, a empresa alcan�ou R$ 140 milh�es de lucro l�quido e R$ 251 milh�es de Ebitida – lucro sem descontar impostos, juros e amortiza��es.
O crescimento foi de 53% com rela��o balan�o financeiro anterior. A LOG tamb�m atingiu o n�vel recorde de ocupa��o dos galp�es, com apenas 3% de vac�ncia (taxa que n�o se encontra preenchida). Por causa do aumento da demanda, a companhia tem a meta de entregar 1,4 milh�o de metros quadrados de galp�es at� 2024, superando o plano anterior, lan�ado no fim de 2019, que previa 1 milh�o.
Atualmente, a LOG atua em Minas, Cear�, Bahia, Sergipe, Paran�, Rio de Janeiro, S�o Paulo, Goi�s, Esp�rito Santo e Rio Grande do Sul. Em Minas, ela est� instalada em Belo Horizonte, Betim, Contagem, Juiz de Fora, Uberaba e Extrema.
A empresa conta com galp�es em cidades estrat�gicas, como Londrina-PR, Sumar�-CE, S�o Jos� dos Pinhais-PR, Itatiaia-RJ e Viana-RJ.
“Apesar de ser um ano muito complicado por raz�es �bvias, tivemos um ano recorde. O setor de galp�es foi muito beneficiado com esse crescimento de demanda. Estamos comprando terrenos em todo o Brasil. Hoje estamos em todas as regi�es do pa�s e somos a �nica operadora de galp�es com essa diversidade geogr�fica”, ressalta o diretor-executivo da LOG, Sergio Fischer.
Ele entende que a LOG tem potencial para ter expans�o fora do comum em todo o pa�s: “Estamos muito animados com o momento. Acho que o setor e a LOG se preparam muito nos �ltimos anos para tra�ar um plano de crescimento robusto.
Independ�ncia em 2018
Anteriormente, a LOG fez parte do grupo MRV, uma das maiores construtoras da Am�rica Latina. Em dezembro de 2018, a empresa abriu capital e passou a atuar com independ�ncia, atingindo patamares muito eficazes de lucro em seus primeiros anos de atua��o.
Fischer diz que o segredo para a expans�o da LOG � a organiza��o do modelo de neg�cio: “A gente tem uma empresa completamente localizada. Temos todo um time interno que faz a compra de terreno, de projetos, arquitetos, constru��o, suprimentos, time comercial... Montamos uma companhia toda verticalizada e com modelo de neg�cio diferenciado. Sab�amos que precis�vamos investir nacionalmente. Os primeiros projetos foram em Minas, que � nossa casa, mas o terceiro projeto foi em S�o Paulo. E expandimos de forma r�pida pelo pa�s”.
Despesas financeiras
Ao mesmo tempo que expandiu pelo pa�s, a LOG conseguiu reduzir suas despesas financeiras devido � queda do custo efetivo da d�vida, impactado pela diminui��o da taxa b�sica de juros. No fim do ano passado, a empresa fez um total de R$ 800.663 em empr�stimos e financiamentos, uma queda de 10% em rela��o ao fim de 2019.
A companhia prev� que amortizar� R$ 202,17 milh�es em d�vidas neste ano. Em 2002, o valor cair� para R$ 199,4 milh�es. At� 2028, a previs�o � de que sejam apenas R$ 12,8 milh�es em d�vidas amortizadas.