Setor imobili�rio perde f�lego no 3� trimestre

Ap�s v�rios meses consecutivos de alta, o mercado imobili�rio abriu o trem de pouso e come�ou a baixar voo. Os relat�rios operacionais preliminares divulgados pelas maiores incorporadoras do Pa�s mostram que o setor ampliou os lan�amentos no terceiro trimestre, mas as vendas n�o acompanharam.

Os lan�amentos cresceram 19,2% no terceiro trimestre, na compara��o com o mesmo per�odo de 2020, chegando a R$ 9,023 bilh�es. Mas as vendas l�quidas n�o cresceram na mesma propor��o: a alta foi de apenas 1,7%, alcan�ando R$ 7,090 bilh�es.

Os dados representam a soma dos resultados das 14 incorporadoras listadas na Bolsa de Valores que j� divulgaram suas pr�vias operacionais: Cury, Direcional, MRV, Tenda, Plano & Plano, Cyrela, Even, Eztec, Helbor, Lavvi, Melnick, Mitre, Moura Dubeux e RNI.

O mercado de m�dia e alta renda teve desempenho mais fraco do que o segmento popular. Empresas como Cyrela, Even, Eztec e Melnick apresentaram recuo nas vendas, apesar de aumentar os lan�amentos. Lavvi e Moura Dubeux tiveram expans�o em ambos. No Casa Verde e Amarela, MRV e Tenda tiveram aumento de vendas discreto, enquanto Direcional e Cury registram alta mais forte.

De modo geral, a estagna��o das vendas vem da diminui��o do poder de compra dos consumidores, que viram os pre�os dos im�veis na planta subirem para compensar a disparada nos custos dos materiais de constru��o. Tamb�m pesou nas contas a eleva��o dos juros dos financiamentos imobili�rios pelos bancos.

Em setembro, enquanto a Caixa anunciou redu��o de 0,4 ponto porcentual nos financiamentos atrelados � poupan�a, os grandes bancos privados aumentaram suas taxas em cerca de 1 ponto nas linhas de cr�dito tradicionais. Tamb�m no m�s passado, o Comit� de Pol�tica Monet�ria (Copom) do Banco Central elevou a taxa b�sica de juros em 1 ponto, levando a Selic para 6,25% ao ano. Novo aumento deve vir na reuni�o do colegiado da semana que vem.

"A demanda est� marginalmente pior", diz o analista do BTG Pactual Gustavo Cambauva. "As fam�lias se retra�ram porque o affordability (capacidade de pagamento) diminuiu. Quem compra im�vel para investir saiu um pouco desse mercado porque est� mais cauteloso com o aumento dos juros."

O levantamento dos dados das empresas tamb�m demonstra que a velocidade m�dia de vendas do setor baixou de 25,5% para 20,2% - esse indicador calcula o porcentual das vendas no per�odo diante da oferta total de lan�amentos e estoques.

"A velocidade de vendas forte que v�amos no passado caiu", afirma Cambauva. "As empresas estavam vendendo at� metade dos apartamentos na largada. Isso n�o � comum."

Analista de mercado imobili�rio do Credit Suisse, Daniel Gasparete concorda que a demanda est� esfriando e acrescenta outra raz�o para a menor velocidade de vendas. "O consumidor est� vendo que h� bastante oferta. Basta atravessar a rua ou dobrar a esquina para encontrar outro estande", diz. "As incorporadoras lan�aram bastante nos �ltimos meses e aumentaram estoques. A oferta est� mais alta, s� que a demanda est� mais baixa."
As informa��es s�o do jornal O Estado de S. Paulo.