Comprar im�vel usando dinheiro em esp�cie � um desafio no mercado imobili�rio brasileiro. Em geral, construtoras, incorporadoras, imobili�rias e casas de leil�o recusam transa��es com c�dulas e moedas. A justificativa � seguran�a, afirmam as empresas.
A forma de pagamento n�o � ilegal, mas rara, em raz�o da burocracia exigida para sanar a desconfian�a de um mercado vulner�vel � lavagem de dinheiro.
Nesse sentido, o hist�rico da fam�lia Bolsonaro destoa das pr�ticas do ramo. Segundo o UOL, quase metade do patrim�nio em im�veis do presidente e candidato � reelei��o, Jair Bolsonaro (PL), e de seus familiares mais pr�ximos foi comprada total ou parcialmente com dinheiro em esp�cie desde 1990.
A reportagem consultou 20 empresas do setor imobili�rio, entre construtoras, incorporadoras, imobili�rias e casas de leil�o, e n�o encontrou quem aceitasse o pagamento em esp�cie.
A Lopes afirma ter como compliance n�o fechar neg�cio dessa forma pela dificuldade em rastrear a origem do dinheiro.
A Loft afirma que recusa essa forma de pagamento na venda dos im�veis do seu portf�lio pr�prio. J� nas propriedades de terceiros ofertadas em seu marketplace por qualquer pessoa, "n�o tem o poder de vetar a transa��o".
"Por�m informamos ao Coaf [�rg�o de intelig�ncia financeira] caso haja pagamento em esp�cie ajustado no contrato com valor superior a R$ 100 mil, respeitando os termos da legisla��o em vigor", diz a Loft.
A Plano&Plano tamb�m n�o aceita pagamento em esp�cie. Com perfil de cliente que opta pelo financiamento do im�vel junto � Caixa, mesmo com entrada em valor inferior a R$ 500, os pagamentos s�o feitos por transa��o banc�ria (Pix, DOC, TED ou boleto).
A Zukerman Leil�es n�o aceita pagamento em dinheiro nem da sua comiss�o. "O pagamento do im�vel, no caso dos leil�es extrajudiciais, � feito diretamente para a empresa ou institui��o banc�ria por meio de TED ou boleto banc�rio", afirma a casa de leil�es.
"Nos leil�es judiciais o pagamento do im�vel � feito atrav�s de Guia Judicial", diz.
A empresa afirma ainda que no processo de arremata��o s�o feitas an�lises para a preven��o de lavagem de dinheiro, preenchimento da ficha do Coaf e declara��o de origem de recursos.
A Superbid Exchange afirma avaliar como arriscado se envolver numa transa��o com dinheiro vivo. "N�o atende normas de compliance por n�o ser poss�vel rastrear a origem do dinheiro, al�m de outras quest�es ligadas � seguran�a", diz a diretora de Real Estate Andreia Tavares.
As demais empresas, que preferiram n�o ter seus nomes citados, tamb�m dizem n�o aceitar dinheiro em esp�cie.
De acordo com o Banco Central, uma c�dula de R$ 100 pesa 0,25 grama. Sendo assim, R$ 1 milh�o em notas de R$ 100 pesa 2,5 kg. O peso aumenta com notas de menor valor por causa da maior quantidade de c�dulas.
REGRAS CONTRA A LAVAGEM DE DINHEIRO
Desde 2017, �rg�os reguladores imp�em aos vendedores e compradores de im�veis, sejam pessoas f�sicas ou jur�dicas, o preenchimento de documentos com informa��es sobre a origem de recursos para evitar a lavagem de dinheiro.
Os cart�rios de registro do im�vel tamb�m est�o sujeitos a penalidades se n�o comunicarem � unidade financeira o uso de dinheiro vivo na transa��o.
"H�, a rigor, a obrigatoriedade de os tabeli�es informarem ao Coaf sempre que houver refer�ncia, nas escrituras, ao pagamento em esp�cie em valor superior a R$ 30 mil", afirma o advogado Pedro Serpa, do S2GDC Advogados.
"N�o � comum esse tipo de transa��o, porque n�o tem raz�o pr�tica de fazer o pagamento em dinheiro", diz o especialista em direito imobili�rio.
Segundo o escrit�rio Mattos Filho, entre as obriga��es do setor para evitar a lavagem de dinheiro est� avaliar com maior rigor propostas que levantem suspeita, como pagamento em dinheiro, oferta acima do valor de mercado, impossibilidade de identifica��o do benefici�rio final, resist�ncia ao fornecimento de informa��es ou presta��o de informa��o falsa ou de dif�cil verifica��o.
A plataforma do Registro de Im�veis do Brasil, que re�ne informa��es e dados oficiais dos estados de S�o Paulo e Rio de Janeiro desde 2012, diz n�o ter acesso ao n�mero total de im�veis comprados ou vendidos com dinheiro em esp�cie no pa�s.
Para obter a informa��o sobre a forma de pagamento, � preciso acessar cada matr�cula de im�vel neste site.