As m�os do ex-prefeito de Curitiba e ex-governador do Paran� Jaime Lerner, urbanista brasileiro de renome internacional, v�o tra�ar os contornos da �rea que passar� de �ltima fronteira verde a d�cima regional de Belo Horizonte, com mais de 70 mil unidades habitacionais e outros equipamentos urbanos. O planejamento de parte da Regi�o do Isidoro, no Vetor Norte da capital, vai engrossar o curr�culo de Lerner – ex-consultor da Organiza��o das Na��es Unidas (ONU) e respons�vel pela implanta��o do famoso sistema integrado de transporte coletivo da capital paranaense – e dar o pontap� para a ocupa��o do �ltimo vazio de BH, cortado pelo Ribeir�o Isidoro, afluente do Ribeir�o do On�a e integrante da bacia do Rio das Velhas. O escrit�rio do arquiteto foi contratado por duas construtoras para elaborar o plano diretor da Granja Werneck, correspondente a um ter�o do Isidoro, com �rea de 10 quil�metros quadrados, superior � do per�metro da Avenida do Contorno.
J� no segundo semestre, a Direcional Engenharia e a Rossi Residencial, que formaram um cons�rcio com os propriet�rios da �rea, os herdeiros do m�dico Hugo Furquim Werneck (1878-1935), pretendem iniciar na Granja Werneck, onde funcionou um sanat�rio para tuberculosos e hoje h� um lar de idosos, a constru��o de um novo bairro de BH. O empreendimento ocupar� uma �rea de 3,5 quil�metros quadrados, com pr�dios residenciais, centro comercial, al�m equipamentos p�blicos, como postos de sa�de, escolas e creches – contrapartidas impostas pelo Executivo municipal. Para atender demanda da prefeitura, o interesse do cons�rcio � concluir pelo menos 2 mil unidades habitacionais at� a Copa do Mundo de 2014, para hospedar jornalistas e turistas.
O cons�rcio j� apresentou � prefeitura, em fevereiro, o estudo e o relat�rio de impacto ambiental (EIA/Rima), primeiro passo do licenciamento ambiental, e agora espera a libera��o da licen�a pr�via (LP) para continuar o projeto. As construtoras n�o revelam o investimento nem o n�mero total de apartamentos. Mas um dos herdeiros dos Werneck, o engenheiro Fernando Vianna Werneck, adianta que devem ser constru�das entre 22 mil e 25 mil unidades habitacionais. “Esse n�mero ainda n�o est� fechado”, diz, contando que a fam�lia atua em coparticipa��o com as construtoras. Os empreendedores t�m 12 anos para concluir a obra, quando os par�metros urban�sticos da �rea ser�o revistos.
De acordo com o s�cio do escrit�rio Jaime Lerner Arquitetos Associados, Paulo Kawahara, coordenador do projeto, a proposta � construir um bairro sustent�vel. “Queremos que a Granja Werneck tenha vida e trabalho junto, e n�o seja apenas dormit�rio, como a maioria dos bairros da Regi�o Norte. O grande diferencial ser� o verde e o equil�brio com a natureza”, afirma. Segundo Kawahara, ao longo do Ribeir�o Isidoro haver� um parque linear, com �rea de lazer para a comunidade. O Parque Leste, um dos dois a serem implantados na regi�o, com 2,3 milh�es de metros quadrados, �rea similar � do Parque das Mangabeiras, na Regi�o Centro-Sul, tamb�m abrange o terreno da Granja.
O urbanista ressalta que, para evitar deslocamento dos moradores, o planejamento urbano prev� um centro comercial diversificado, denominado Aldeia. “A ideia � que haja tudo no Aldeia, desde com�rcio, escrit�rios, hot�is, miniterminal de transporte, espa�o religioso. A proposta � que essa parte da granja seja um ponto de encontro, com servi�os que atendam tamb�m os bairros do entorno”, afirma Kawahara, destacando que cada pequeno conjunto residencial contar� com um centro comercial, composto por farm�cia, padaria e mercado.
O gerente de novos neg�cios da Direcional Engenharia, Renato Michel, explica que o empreendimento ser� voltado para a classe m�dia e pr�dios residenciais com apartamentos de dois e tr�s quartos. “� o primeiro planejamento urban�stico em BH desde a �poca de Aar�o Reis. Pensamos num empreendimento inovador. Apenas um ter�o da �rea total ser� ocupada, o resto ser� preservado. Ser� uma regi�o de baixo adensamento e muito verde. A expectativa � de que 12% dos terrenos tenham voca��o comercial. H� previs�o para ciclovias e um sistema vi�rio eficiente”, indica Michel.
Isidoro
Situada numa �rea cobi�ada pelo mercado imobili�rio, vizinha � Cidade Administrativa e da Linha Verde, a Regi�o do Isidoro, que faz limite com munic�pio de Santa Luzia, � alvo da maior opera��o urbana consorciada encampada pela prefeitura. Por meio de uma lei especial, aprovada dentro da reforma da Lei de Parcelamento, Ocupa��o e Uso do Solo, e do Plano Diretor de BH, no ano passado, o poder p�blico alterou os padr�es de urbaniza��o da �ltima �rea verde da cidade, sob o argumento de evitar que siga o exemplo dos bairros populares vizinhos, Ribeiro de Abreu e Tupi, marcados por ocupa��es irregulares.
Antes da opera��o urbana, o Isidoro, regi�o de import�ncia ambiental �mpar, por abrigar 64 c�rregos e 280 nascentes, poderia receber 16,3 mil casas, em terrenos de at� mil metros quadrados. As mudan�as deram sinal verde para a constru��o de pr�dios, em lotes de 5 mil metros quadrados, num total de mais de 70 mil unidades habitacionais. Em contrapartida, os propriet�rios se comprometem a dotar a �rea de infraestrutura e equipamentos p�blicos, num investimento total de R$1,07 bilh�o.