O aumento da renda tem levado clientes banc�rios a quitar antecipadamente o financiamento da casa pr�pria. Na Caixa Econ�mica Federal, que det�m cerca de 75% de participa��o no cr�dito imobili�rio do pa�s, cerca de 12% dos clientes quitam antecipadamente a d�vida no terceiro ano da contra��o do financiamento. Esse percentual chega a 25% no quinto ano, segundo estimativa do banco.
De acordo com os dados da Caixa, j� no primeiro ano de financiamento (com contratos feitos em 2011), 15,387 mil clientes (2,06% do total) optaram por quitar o empr�stimo antes do prazo. No caso daqueles que contrataram o cr�dito em 2010, no total de 645,172 mil fam�lias, 5,21% (33,618 mil) pagaram antecipadamente a d�vida. Com tr�s anos de contrato (feito em 2009), o percentual daqueles que quitam o empr�stimo antecipadamente subiu para 11,73% (56,680 mil).
Em todo o ano passado, a Caixa liberou R$ 60,527 bilh�es em cr�dito imobili�rio e j� voltaram para o banco R$ 451,302 milh�es (0,75%). No caso dos contratos de 2010, foram emprestados R$ 48,342 bilh�es, sendo que R$ 1,851 bilh�o (3,83%) foram pagos antecipadamente. Em 2009, foram R$ 31,399 bilh�es de empr�stimos, com R$ 3,193 bilh�es (10,17%) em pagamentos antecipados.
Na m�dia, o prazo dos financiamentos imobili�rios com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi�o (FGTS) � 30 anos. No caso dos financiamentos para clientes com renda mais alta, com recursos do Sistema Brasileiro de Poupan�a e Empr�stimos, os contratos tem prazo m�dio de 20 anos.
Na avalia��o do superintendente nacional de Manuten��o e Recupera��o de Ativos da Caixa, Jos� Luiz Trevisan, alguns clientes que conseguem melhorar a renda optam por quitar o empr�stimo. Em algumas situa��es, segundo ele, os mutu�rios quitam o empr�stimo e optam por comprar outra casa que atenda melhor �s necessidades da fam�lia.
Trevisan destaca ainda que o cr�dito � visto como uma forma de antecipar o desejo de ter a casa pr�pria. “Antes de buscar recursos pr�prios, o cliente foi � Caixa e antecipou o desejo. Como mostram os n�meros, 11,7% s� teriam a possibilidade de comprar a casa pr�pria depois de tr�s anos”, destacou.
Uma das possibilidades para quitar antecipamente o financiamento imobili�rio, al�m de poupar dinheiro, � usar o saldo do FGTS. Para o cliente, a vantagem do pagamento antecipado do cr�dito � o desconto dos juros do financiamento. Quanto o cliente opta por quitar o financiamento, o saldo devedor � atualizado para o momento do pagamento, com abatimento dos juros futuros.
O saldo da carteira de cr�dito imobili�rio para pessoas f�sicas da Caixa chegou a R$ 141 bilh�es em 2011. Para o primeiro semestre deste ano, o banco espera liberar R$ 13,5 bilh�es em financiamento imobili�rio.