A desacelera��o nos pre�os dos im�veis, que j� vem sendo observada no mercado residencial, tamb�m chegou aos pontos comerciais. Segundo a �ltima edi��o da pesquisa Market View, que avaliou 900 im�veis em 12 cidades brasileiras, houve queda de 5% no pre�o m�dio dos alugu�is de lojas de rua entre novembro de 2013 e maio deste ano. Na regi�o Sudeste, o recuo nos pre�os foi de 18%.
Segundo o estudo, parceria da consultoria Gouv�a de Souza com a BG&H Retail Real Estate, a m�dia do pre�o do aluguel nas lojas de rua ficou em R$ 69 por metro quadrado em maio, ante R$ 72 em novembro. Das 12 cidades, apenas Rio, Bras�lia, S�o Paulo e Salvador se mantiveram acima da m�dia nacional. O metro quadrado mais caro est� no Rio, com m�dia de R$ 109 - alta de 6% na compara��o com novembro.
J� em Belo Horizonte, o recuo de pre�os no per�odo foi 10%, assim como no ABC. Na capital paulista, apesar de ter ficado acima da m�dia, com R$ 70 pelo metro quadrado do aluguel nas lojas de rua, apresentou queda de 10% em seis meses. Em Curitiba, a queda foi de 12%.
"Nos �ltimos anos, identificamos aumento nos alugu�is. Essa � a primeira vez que notamos queda", diz Marcos Hirai, um dos respons�veis pelo estudo. "O varejo � muito sens�vel. Quando come�a uma desacelera��o nas vendas, ele freia a expans�o."
O estudo mostra, no entanto, que a queda no ritmo ainda � lenta. O fato de haver pouca oferta de bons pontos de rua, sobretudo nas grandes cidades, ajuda a manter os valores de negocia��o. No recorte por regi�es, o Sudeste foi a �nica que apresentou queda de pre�os - 18% de novembro a maio. No entanto, ainda tem os alugu�is mais altos, com m�dia de R$ 74 por metro quadrado. "O Sudeste estava com pre�os absurdamente altos em rela��o ao que realmente valia. Com o arrefecimento do consumo, a regi�o acabou sentindo mais rapidamente", diz Hirai.
Entre as regi�es, a alta maior foi no Nordeste, onde a m�dia do metro quadrado avan�ou 22% no per�odo. J� a cidade que teve avan�o mais expressivo nos pre�os entre as pesquisadas foi Campinas, com alta de 35% em seis meses. O pre�o do metro quadrado foi para R$ 58 - ainda abaixo da m�dia nacional.
Corporativo
Depois de um per�odo de alta, o segmento de escrit�rios corporativos vive um descompasso de oferta e demanda. Segundo estudo da consultoria Colliers International Brasil, no segundo trimestre do ano, quase 19% dos empreendimentos corporativos de alto padr�o na capital paulista estavam dispon�veis. J� os pre�os de loca��o tiveram queda de 0,8%, com m�dia mensal de R$ 116,62 por metro quadrado.
"Os pre�os mant�m ritmo de queda desde 2012, quando a oferta come�ou a descolar da demanda", diz Leandro Angelino, gerente de pesquisa da Colliers. Para ele, essa tend�ncia deve se manter e at� se intensificar ao longo dos pr�ximos meses e em 2015. "Isso porque entrar�o muitos empreendimentos novos nesse per�odo", diz.
Os im�veis com padr�o A+ e A fecharam o segundo trimestre com taxa de disponibilidade de 23,6% e 14,8%, respectivamente. Os empreendimentos da classe B, de 82%. "A categoria de alto padr�o � a que mais entrega novos edif�cios desde 2012. A taxa de disponibilidade na classe B deve aumentar tamb�m, pois no mercado atual muitas empresas est�o aproveitando esse momento favor�vel aos neg�cios para migrar para pr�dios mais modernos por uma diferen�a �s vezes bem pequena", diz Angelino.
Os im�veis das classes A+ e A terminaram o trimestre com m�dia de loca��o de R$ 116,62 por metro quadrado - queda de 4% em rela��o ao final do ano passado. Os empreendimentos da classe B ca�ram no mesmo ritmo - de R$ 86,89 para R$ 83,72 por metro quadrado.
As regi�es da Faria Lima e Itaim Bibi continuam com os pre�os mais salgados da cidade: R$ 161,69 e R$ 157,50 por metro quadrado, respectivamente. A regi�o da Avenida Paulista aparece em quarto lugar com R$ 134,29, atr�s de Cidade Jardim (R$ 145). J� Santo Amaro tem o metro quadrado mais barato: R$ 53,83.