Novos contratos de loca��o de im�veis residenciais na capital paulista est�o mais baratos do que h� um ano, revela pesquisa do Sindicato da Habita��o de S�o Paulo (Secovi-SP). � a primeira vez que o �ndice fica negativo desde 2005, quando teve in�cio o levantamento. Em junho, o valor dos contratos assinados caiu 1% no acumulado de 12 meses. Em rela��o a maio, tamb�m houve queda de 0,9%.
“O mercado imobili�rio caiu na realidade da loca��o”, afirmou o diretor de Gest�o Patrimonial e Loca��o do sindicato, Mark Turnbull. A infla��o medida pelo �ndice Geral de Pre�os – Mercado (IGP-M), que � usada para reajustar 95% dos contratos, por sua vez, registra alta de 5,6% nos �ltimos 12 meses. Para Turnbull, o distanciamento entre o �ndice e o valor de mercado deve-se a maiores negocia��es entre propriet�rios e inquilinos. “Do lado do propriet�rio, que tinha a ideia de anos anteriores, com valores subindo, achando que teria valores cada vez maiores, [isso] n�o ocorreu, pela situa��o macroecon�mica. Ele come�ou a cair na realidade, a ser mais flex�vel e realista”, acrescentou.
Na opini�o de Turnbull, a situa��o atual � mais favor�vel ao inquilino, mas tamb�m n�o est� t�o ruim para os propriet�rios. Eles est�o conscientes de que, se quiserem ter renda, ter�o que baixar o pre�o de loca��o e garantir renda menor do que vinham tendo, disse o diretor do Secovi-SP. De acordo com ele, mesmo alugando por valor mais baixo do que o esperado, o propriet�rio fica desobrigado de despesas como Imposto sobre Propriedade Territorial Urbana (IPTU) e condom�nio, que ficam a cargo do inquilino. “O Importante � manter fluxo positivo mensal.”
Segundo Turnbull, a tend�ncia de queda para loca��o de im�veis na cidade de S�o Paulo deve continuar. Ele acredita ainda que a redu��o de cr�dito para financiamento imobili�rio e o aumento das exig�ncias pelos bancos devem contribuir para que a demanda pelo aluguel permane�a.
A pesquisa mostra ainda que 47,5% dos contratos foram fechados com fiador, seguido por dep�sito (33,5%) e seguro-fian�a (19%). As unidades com um quarto foram alugadas mais rapidamente: 19,1 dias para casas com um dormit�rio e 25,8 dias para apartamentos na mesma condi��o. As unidades com tr�s quartos, por outro lado, demoraram entre 47 e 52 dias para serem alugadas.