Taxa de retorno de investimento em im�vel comercial � de 5% no trimestre

A taxa de retorno de investimentos em im�veis comerciais no Brasil no primeiro trimestre foi de 5% em rela��o ao �ltimo trimestre do ano passado, de acordo com o �ndice Geral do Mercado Imobili�rio - Comercial (IGMI-C), divulgado nesta quarta-feira pela Funda��o Get�lio Vargas (FGV). Em fevereiro, quando o indicador foi lan�ado, a FGV informou a s�rie hist�rica dos �ltimos dez anos do �ndice e, hoje, apresenta o seu primeiro levantamento trimestral.

Para o c�lculo do indicador, os pesquisadores reuniram despesas operacionais, receitas totais, investimentos e vendas de im�veis fornecidos por um grupo de empresas dos setores financeiro e imobili�rio e de fundos de pens�o, que s�o parceiros. O universo da pesquisa foi de 212 im�veis, entre escrit�rios comerciais, shopping centers, estabelecimentos comerciais, hot�is, im�veis

industriais e de log�stica distribu�dos em todo o Pa�s. A maior concentra��o desses im�veis, por�m, est� em S�o Paulo (37% do total) e no Rio de Janeiro (26%).

A partir desses dados foi mensurada a taxa de retorno do capital investido, que no primeiro trimestre ficou em 3,2%, e a taxa de retorno de renda (receita com aluguel, por exemplo), que aumentou 1,8%. Com a combina��o desses dois resultados se obt�m o IGMI-C de 5%.

Nesta edi��o, o universo da pesquisa foi ampliado, uma vez que no lan�amento, o �ndice contava com 190 im�veis. Por isso, as informa��es do quarto trimestre foram atualizadas. "A amplia��o da amostra n�o gerou mudan�as no �ndice, apenas uma atualiza��o dos n�meros do trimestre anterior na s�rie hist�rica, mas o objetivo � n�o promover mais revis�es", explica Paulo Picchetti, pesquisador respons�vel pelo levantamento.

Pelo �ndice anualizado, entre janeiro e mar�o a taxa de retorno medida pelo IGMI-C ficou em 23,7%. Segundo a s�rie hist�rica, no ano de 2010 a rentabilidade de empreendimentos comerciais foi de 25,5%, e superou 600% na d�cada.

Com periodicidade trimestral, o IGMI-C pretende retratar da forma mais abrangente poss�vel a evolu��o da valoriza��o dos pre�os e dos rendimentos de im�veis comerciais em todo o Pa�s. "Por ser um indicador novo estamos longe de ter um modelo de proje��es, ainda n�o temos como apontar tend�ncias. Nosso objetivo por enquanto � criar uma medida que n�o existia", afirma Picchetti. Com rela��o aos im�veis residenciais, o pesquisador revela que os estudos prosseguem e a expectativa � de que seja lan�ado um indicador espec�fico para o segmento j� no pr�ximo ano.