Os pre�os dos im�veis residenciais no Brasil dispararam desde 2008, impulsionados pelo crescimento econ�mico sustentado, expans�o explosiva do cr�dito e oferta limitada de habita��es adequadas, mas a tend�ncia de alta parece estar perdendo o �mpeto e os valores come�am a se estabilizar, reduzindo o risco de bolha no setor imobili�rio, segundo novo relat�rio divulgado pela Fitch Ratings.
"Entre janeiro de 2008 e julho de 2012, os pre�os reais dos im�veis subiram 92% em S�o Paulo e 118% no Rio de Janeiro. Nos �ltimos meses, no entanto, a alta dos pre�os se desacelerou e passou a crescer em linha com a renda", disse Jayme Bartling, diretor s�nior da ag�ncia de classifica��o de risco.
A expans�o do financiamento imobili�rio � tida como o fator mais importante por tr�s da alta dos pre�os dos im�veis, diz a Fitch no documento, citando dados do Banco Central, segundo os quais a concess�o de cr�dito para a compra de im�veis saltou de 1,5% do Produto Interno Bruto (PIB) em 2005 para 5,4% em maio deste ano.
O acesso ao cr�dito, de acordo com a Fitch, permitiu aos consumidores no Brasil comprar im�veis mais caros, o que inflacionou os pre�os. De modo geral, os pre�os subiram mais r�pido do que as rendas familiares tanto em termos nominais como reais, afirma a ag�ncia. A rela��o pre�os/renda est� acima de 5 vezes em S�o Paulo e de 7 vezes no Rio de Janeiro.
"Embora os pre�os pare�am altos considerando-se qualquer tipo de medida, a Fitch n�o espera que caiam significativamente em um ambiente econ�mico benigno, em vista da oferta de m�dio prazo e desequil�brios na demanda. Entretanto, no caso de cen�rios econ�micos turbulentos, a Fitch admite o risco de um consider�vel decl�nio nos pre�os dos im�veis", disse a ag�ncia.