Prestes a concluir as obras da unidade Vespasiano, o grupo Alphaville Urbanismo S/A trabalha na obten��o das licen�as ambientais para a constru��o do terceiro empreendimento da rede na Grande BH. Al�m do projeto em constru��o e do primeiro instalado em Nova Lima, a empresa planeja lan�ar um condom�nio em Confins e Pedro Leopoldo, em �rea com aproximadamente 2 milh�es de metros quadrados, depois do Aeroporto Internacional Tancredo Neves. O aporte supera R$ 200 milh�es. Outros seis projetos com a marca Alphaville est�o previstos para cidades-polo do interior de Minas – Uberl�ndia, Divin�polis, Sete Lagoas, Juiz de Fora (dois) e Governador Valadares. A previs�o � investir R$ 1 bilh�o em todo o estado. Somadas as �reas de todos os empreendimentos forma-se uma das 30 maiores �reas urbanizadas do estado, com 12 quil�metros quadrados, segundo estat�sticas da Empresa Brasileira de Pesquisa Agropecu�ria (Embrapa).
A unidade de Confins e Pedro Leopoldo � parte do projeto imobili�rio Terras Fidalgo, do Grupo Precon, que, al�m da �rea destinada ao Alphaville, ter� outros 9 milh�es de metros quadrados no entorno do aeroporto internacional. O projeto s� ser� de fato lan�ado depois de obtidas as licen�as para obras e implanta��o. Segundo o executivo do projeto, Eder Campos, faz parte do conjunto o Fashion City Brasil e uma faculdade. Daqui a uns anos, ele diz ser prov�vel o lan�amento de um segundo empreendimento no modelo Alphaville. No mais, os demais lotes podem aproveitar a voca��o log�stica da regi�o, devido � proximidade com o aeroporto, para incentivar a instala��o de centros de distribui��o e outros investimentos semelhantes.
Segundo a diretora de Neg�cios da Alphaville, Claudia Yassuda, as obras dos condom�nios iniciam-se normalmente seis meses depois do lan�amento, com entrega entre 24 e 36 meses depois. “O Vetor Norte da Grande BH � uma posi��o estrat�gica, com f�cil acesso � capital e � Cidade Administrativa. � uma regi�o que se desenvolveu bastante nos �ltimos anos por conta das obras de infraestrutura e que ainda tem grande potencial”, afirma ela sobre a escolha de Confins, Pedro Leopoldo e Vespasiano para receberem unidades da rede.
Antes da oficializa��o do novo projeto da Grande BH, no entanto, o grupo projeta lan�ar a unidade de Governador Valadares e concluir as obras de Vespasiano. A unidade de Sete Lagoas tamb�m deve sair do papel antes. No primeiro semestre, foi lan�ada a unidade de Uberl�ndia, com 388 unidades residenciais. Em Juiz de Fora, j� em obras, ser�o duas unidades com 549 e 305 lotes residenciais, respectivamente. A soma das �reas das nove unidades da Rede Alphaville em Minas, de 12 quil�metros quadrados, resulta em um espa�o maior que as �reas urbanizadas (excluindo a zona rural) de Vespasiano, Ub� e S�o Jo�o del-Rei, por exemplo.
SAINDO NA FRENTE A primeira unidade implantada em Minas foi o Alphaville Lagoa dos Ingleses, em Nova Lima. Lan�ado em 1997, o empreendimento com 7,7 milh�es de metros quadrados teve 1.545 lotes vendidos na primeira fase do projeto, mas as obras das primeiras casas s� come�aram quase uma d�cada depois. Integram o espa�o uma unidade da Funda��o Dom Cabral e do Minas T�nis Clube, al�m de um centro comercial com restaurante, padaria, lojas e outros servi�os que comp�em uma cidade.
Em Vespasiano, as obras est�o em fase adiantada, com toda a terraplanagem, redes de drenagem e esgoto conclu�dos. Resta a finaliza��o das redes de �gua e el�trica, edifica��es e a pavimenta��o, o que est� prestes a ser entregue. O empreendimento �s margens da Linha Verde tem 542 lotes residenciais, com �rea de 450 a 790 metros quadrados. Todas vendidas no lan�amento. O local ter� nove pra�as tem�ticas e trilhas, al�m de uma �rea verde de 350 mil metros quadrados, o que representa 39% da �rea total do empreendimento. “Minas �, com certeza, um dos principais estados em que a Alphaville atua e um lugar onde a popula��o adotou o conceito urban�stico trazido pela marca”, afirma a diretora Claudia Yassuda.
Tudo perto de casa Em busca de maior qualidade de vida, moradores da capital migram para os condom�nios do Vetor Norte em movimento semelhante ao do eixo Sul que formou a infraestrutura do Jardim Canad�, em Nova Lima, e outros bairros pr�ximos. Segundo o vice-presidente de Loteadoras da C�mara do Mercado Imobili�rio e Sindicato das Empresas do Mercado Imobili�rio de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Leonardo Bessa, o que falta para a consolida��o da regi�o � a cria��o de infraestrutura de col�gios, hospitais e supermercados, entre outros, semelhante ao que ocorreu na outra sa�da da capital.
Ele explica que o urbanismo tem adotado o conceito live, work and play (morar, trabalhar e divertir). As pessoas buscam fazer tudo mais perto de casa. E essa � a tend�ncia do Vetor Norte. A Cidade Administrativa e o Aeroporto Internacional Tancredo Neves, em Confins, s�o exemplos de como o incentivo pode motivar a cria��o da estrutura necess�ria na regi�o.
No eixo Sul, segundo Bessa, isso foi feito, com supermercados instalados ao longo da Avenida Nossa Senhora do Carmo, hospitais e faculdades no Bairro Vila da Serra e outros servi�os no Jardim Canad�. Apesar das facilidades, o vice-presidente da CMI/Secovi-MG lembra que os moradores da regi�o ainda s�o obrigados a vir trabalhar na capital. Enquanto isso, no Vetor Norte a expectativa � que empresas se instalem l� por influ�ncia do aeroporto. “Vai ser nessa hora que os condom�nios v�o ser o prato cheio para as pessoas morarem”, afirma Bessa. (PRF)